Серьезного кризиса в российском сегменте ипотечного кредитования не ожидается

Серьезного кризиса в российском сегменте ипотечного кредитования не будет. Такое мнение  высказала в  эфире телеканала РБК начальник аналитического отдела КБ «Европейский трастовый банк» Елена Чернолецкая. Она отметила, что система ипотечного кредитования в России кардинально отличается от американской. В России, по сути, нет сектора sub-prime, и банки, которые считают возможным выдачу кредитов «серым» заемщикам, все равно очень серьезно проверяют информацию о дебиторах. Многие банки, выдающие ипотечные кредиты без первого взноса, закрывают часть риска более высокой ставкой и другими платежами, которые обязан выплатить заемщик. По ее мнению, банки сейчас могут перестраховываться, например,  повышать прозрачность своих портфелей и ориентироваться на дебиторов с приемлемым уровнем «белой» зарплаты, однако ипотечный сегмент от этого не пострадает, и ставки вряд ли будут повышены.

Заместитель директора департамента структурированных продуктов АИЖК Денис Гришухин также считает, что ставки повышаться не будут, так как нет оснований полагать, что в России может повториться тот кризис, который произошел в сегменте sub-prime в США. По его мнению, на российском рынке недвижимости не предвидится никакого кризиса, незначительно распространена практика перекредитования, а также присутствуют фиксированные процентные ставки, которые не будут повышены для заемщиков, уже имеющих кредиты. В случае же  возникновения затруднений в части привлечения ресурсов банки могут отложить свои планы по снижению ставок на 2-3 месяца, сообщает RBC.Ru.

Помимо этого, Д. Гришухин считает, что кризис в сегменте ипотечного кредитования в США не скажется на ценах на российском рынке недвижимости, поскольку спрос сейчас по-прежнему значительно превышает предложение, и в ближайшее время эта ситуация кардинально не изменится. Однако, по его мнению, не исключено, что рецессия в американской экономике может сказаться на снижении цен на нефть, и в результате этого поток валюты, который поступает в российскую экономику, может несколько уменьшиться, тогда как значительная часть от «нефтяных» денег идет именно в жилье. Но спрос на недвижимость вряд ли упадет: российский рынок недвижимости абсолютно не интегрирован в мировую систему, более того - глобального рынка жилья не существует. Поэтому любой кризис, который происходит на рынке другой страны, никак не влияет на цены в России. Д. Гришухин прогнозирует, что в дальнейшем цены будут умеренно расти. Безусловно, вряд ли в ближайшее время повторится скачок, аналогичный произошедшему в 2006 году, но по уровню инфляции или несколько выше цены будут расти, заключил эксперт.