Обзор складской недвижимости в Московском регионе за II квартал 2007 года

Экономика

По данным Thomson Financial во втором квартале 2007 российские компании заняли третье место по объему IPO. Всего было проведено десять размещений на сумму 15,84 млрд. долларов. IPO Внешторгбанка стало крупнейшим среди российских компаний и составило 7,9 млрд. долларов.

Инвестиции

Deutsche Bank и American International Group (AIG) заявили о покупке трех логистических парков в Московской области (Логистический парк Пушкино - 2 фазы, 290 тыс. кв. м, и Логистический парк Домодедово планируемой площадью 650 тыс. кв. м). Сделка будет осуществляться через приобретение совместного контроля над компанией, владеющей данными объектами.

Ставки доходности в секторе складской недвижимости снизились до 9,0 - 10,0%, что на 1,5% меньше, чем во втором квартале 2006 года. По мере насыщения рынка ставки приближаются к европейскому уровню, однако остаются выше, чем в секторах офисной и торговой недвижимости.

Девелопмент

Raven Russia и RDI Group намерены построить складской комплекс общей площа¬дью 100 тыс. кв. м на Каширском шоссе, в 9 км от МКАД. Ввод в эксплуатацию I и 2 фазы намечен на 4 квартал 2008 года и 2 квартал 2009 года соответственно.

Parkridge приобрел земельный участок размером 40 га на Ленинградском шоссе для строительства складского комплекса площадью 150 ытс. кв. м. Объем инвестиций в проект оценивается на уровне 150 млн. долларов с учетом стоимости земли.

Динамика предложения

Рост рынка московского региона продолжится в 2007 году. Ожидаемый прирост складских площадей в соответствии с заявленными девелоперами проектами составляет 2,7 млн. кв. м к концу 2007 года.

Арендные ставки

Ставки по качественным складским площадям остаются на уровне 110 - 130 долларов за 1 кв. м в год. Однако с учетом наличия большого количества объектов в стадии строительства (особенно на юге Московской области) вероятно дальнейшее снижение ставок.

Свободные площади

Впервые на рынке появились завершенные и находящиеся в стадии строительства свободные площади класса «А», что свидетельствует о становлении «рынка арендаторов». Несмотря на некоторое повышение уровня вакантных площадей в качественном сегменте (класс «А» и В), данный показатель остался на отметке ниже 5%.