Swiss Realty Group исследовала 30 регионов
В конце августа 2007 г. Swiss Realty Group подводит итоги полномасштабного исследования рынка, проведенного в течение последних 2-х месяцев российским подразделением компании под руководством и контролем Аарона Хабера и оперативным контролем руководителей офиса Swiss Realty Group в странах СНГ.
Swiss Realty Group бесплатно публикует на http://www.swissrealty.ru/ краткую версию отчетов с общими экономическими показателями. Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group в странах СНГ говорит о том, что данное полномасштабное исследование «лишний раз доказывает сильную зависимость региональных рынков от странового развития. Большая часть регионов повторяет один и тот же цикл. При этом видно некоторое запаздывание цикла по отношению к Москве на 3-6 и более месяцев».
Так, в конце 2-го квартала 2007 г. на рынке жилья в большинстве регионов наблюдается сильное снижение ликвидности, носящее системный характер. При различных ставках продажи, цены зафиксировались на определенных отметках еще в начале года и склонны к плавному снижению на 5-10%. При этом реальное снижение цен на жилую недвижимость в федеральном масштабе составляет 15-20% с учетом скидок и других форм поощрения, которые предлагают покупателям девелоперы.
В рамках проведения исследования была полностью изучена вся информация о проектах, находящаяся в открытом доступе, а также проведены сотни подробных интервью с участниками рынка. Некоторые цифры на первый взгляд кажутся неправдоподобными, но они действительно соответствуют реальности. Так, в ряде городов Ханты-Мансийского Автономного Округа (ХМАО) цены на аренду офисной недвижимости на фоне полного отсутствия качественного предложения уже превысили средние ставки аренды площадей высокого качества в Москве.
Большая часть региональных проектов в области офисной недвижимости не соответствует классу А, поэтому объем рынка лучших площадей пока крайне небольшой. Основная причина связана с недостаточным опытом девелоперов и стремлением сэкономить на дешевых отделочных материалах, архитектурных и инженерных решениях.
Swiss Realty Group отмечает переломный момент для рынка торговой недвижимости в ряде регионов. Так, по словам Шершнева Ильи, сегодня ряд уже реализованных проектов теряют арендаторов, которые были в проектах с момента открытия, но уходят в силу недостаточных показателей эффективности. «Мы предполагаем существенный рост числа проектов, которые будут выставлены на продажу в будущих периодах», – говорит Шершнев.
Логистическая недвижимость переживает этап активного развития, но существенная часть проектов пока находится на самом первом этапе реализации. Именно поэтому зачастую оценить реальное предложение достаточно сложно. Swiss Realty Group сделает все возможное, чтобы предоставить новые данные по всем выбранным регионам уже в середине октября.