РТМ построит торгово-развлекательный комплекс в Петербурге к 2009 году
Девелоперская компания РТМ намерена к 2009 году построить в Петербурге торгово-развлекательный комплекс площадью более 80 тыс. кв. м. Он будет возведен на пересечении пр-та Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. Об этом рассказал заместитель гендиректора «РТМ Девелопмент» Вадим Приходько. Это будет третий и самый крупный проект РТМ в Петербурге.
Как известно, компания уже владеет торгово-выставочным центром «Измайловский гостиный двор», его общая площадь занимает около 7 тыс. кв. м. А осенью следующего года будет построен торговый комплекс в Купчино общей площадью более 23 тыс. кв. м. Предварительные договоры с его якорными арендаторами — входящим в холдинг «Марта» супермаркетом «Гроссмарт», «Эльдорадо», универмагом «Вещь» уже заключены, сообщают «Ведомости».
По словам Приходько, строительство комплекса «Кушелевка» будет начато еще в этом году, а завершится в 2009 году. Комплекс с парковкой на 1200 мест займет участок площадью 6 гектаров, из которых большая часть будет приобретена в собственность РТМ, а остальное — арендовано на длительный срок, рассказал сотрудник департамента по связям с инвесторами и внешним коммуникациям Виктор Беленышев. «Сейчас идет процесс согласований, разрабатывается градостроительная документация», — сообщил он. По словам Приходько, управлять комплексами будет дочерняя структура РТМ — «РТМ Менеджмент». Называть инвестиции в проект «Кушелевка» он не стал.
По оценке директор петербургского офиса Colliers International Бориса Юшенкова, стоимость проекта можно вычислить из расчета 1 500-2 000 долларов за 1 кв. м. По мнению управляющего партнера АРИН Игоря Горского, инвестиции могут составить от 1000 долларов за 1 кв. м. Руководитель отдела «Knight Frank Санкт-Петербург» Арина Сендер считает, что комплекс обойдется РТМ минимум в 60-80 млн. долларов. По ее оценке, средняя арендная ставка там составит 420 долларов за 1 кв. м в год, включая НДС. «Построив комплекс на Кушелевской дороге, РТМ сможет занять 7-8% рынка торговой недвижимости Петербурга», — заключает она.
По словам Юшенкова, в городе реализуется два близких по масштабам проекта — комплекс Казкоммерцбанка рядом с Московским вокзалом (более 100 тыс. кв. м) и «Лето» на Пулковском шоссе площадью порядка 120 тыс. кв. м.
Эксперты считают, что место, выбранное РТМ для крупного объекта, небесспорно - район не очень плотно заселен. Там есть магистраль, но недостаточно жилья, говорит Юшенков. Хотя, по соседству с комплексом РТМ через 10 лет может быть построено до 300 тыс. кв. м нового жилья, если же эти планы не будут реализованы, то комплекс, по его словам, «будет великоват».
По мнению Сендер, несмотря на то что проект находится в отдалении от жилой застройки, он все рвано будет успешным, поскольку там есть оживленная трасса. «Калининский район не охвачен торговыми комплексами, и проект может стать магнитом для горожан», — резюмирует она.