Мониторинг предложения на рынке загородного жилья Московской области (2 квартал, 2007 г.)

Средняя удельная цена предложения загородных домовладений в Подмосковье по данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» во 2 квартале 2007 г. составила 1947 долларов /кв. м. Относительно предыдущего квартала цена подросла на 0,6% (с 1935 долларов /кв. м до 1947 долларов /кв. м), однако полученный рост находится в пределах погрешности.

Объем предложения на рынке загородного жилья Московской области подвержен фактору сезонности. Количество предложений во 2 квартале 2007 г. относительно 1 квартала увеличилось на 42,8 % (с до 10,1 тыс. до 14,5 тыс. объектов), по сравнению с тем же периодом 2006 года (2 квартал 2006 г.) на рынок вышло на 7% больше предложений. За квартал показатели объема предложения в денежном выражении и в общей площади домов выросли на 36,9 % и 31,4 % соответственно.

В структуре предложения по категориям относительно предыдущего квартала произошло ощутимое увеличение доли дачных домовладений, связанное главным образом с  сезонной активизацией спроса на данный формат объектов.

В структуре предложения загородных домовладений по удаленности от МКАД продолжают преобладать объекты в 16-30 км зоне (34,2%). Растет доля домовладений  расположенных на удалении 61-100 км (11,7% в отчетном квартале против 9,7% в 1 квартале). В 31-60 км зоне находится 30,3% объектов, в зоне до 15 км – 23,8%. Наибольшее изменение квартальной цены предложения зафиксировано на загородные домовладения в ближнем Подмосковье до 15 км – +7,2%. 

Динамика структуры количественного объема предложения по направлениям характеризуется стабильностью в течение всего исследуемого периода. Большинство выставленных на продажу загородных домовладений по состоянию на 2 квартал 2007 г. находятся на Рижском и Киевском направлениях (16,5% и 14,8% от общего объема предложений), наименьшее количество – на Казанском и Рязанском направлениях (4,7% и 5,2% соответственно).

Лидирующее положение по средней удельной цене предложения у Рублево-Успенского направления – 4128 долларов /кв. м ±5,5%. Наименьшие удельные цены предложения зафиксированы на Рязанском (1368 долларов /кв. м ±4,9 %) и Горьковском (1459 долларов /кв. м ±4,5 %) направлениях. Изменение цены предложения относительно предыдущего квартала отмечено для Рублево-Успенского (+9,6%), Киевского (+8%), Горьковского (+6,3%) и Курского (+6,1%) направлений.

Сезонное изменение структуры предложения загородных домовладений в весенне-летний период – выход на рынок большого количества дачных домовладений, расположенных в среднем и дальнем поясе Московской области, в целом привело к заметному снижению во 2 квартале 2007 г. средней удельной цены предложения категории «дачи». Кроме того, развитие в последние годы коттеджного строительства в 25-50 км зоне удаления от Москвы приводит к вытеснению этого недорого формата загородного жилья за пределы 50 км и далее к границам Московской области, даже выходя за ее пределы – на территории прилегающих Тверской, Ярославской и др. соседних с Подмосковьем областей.