Эксперты рекомендуют вкладываться в коммерческую недвижимость в регионах
Наибольшую доходность сейчас способны обеспечить вложения в коммерческую недвижимость, причем региональные проекты более привлекательны по сравнению с Москвой. Такое мнение прозвучало в ходе конференции «Инвестиции в недвижимость: перспективные направления», проведенной на сайте ИК «Финам».
«Если говорить о том, в какой из регионов выгоднее всего инвестировать при покупке недвижимости в перспективе на ближайшие 5 лет, то норма прибыли в таких городах как Иркутск, Екатеринбург, Владивосток, несомненно, гораздо прибыльнее, чем в Москве», - заявила директор департамента коммерческой недвижимости «DeltaRealty» Елена Жильская. С ней соглашается аналитик департамента недвижимости холдинга «ФИНАМ» Дмитрий Ланцов: «По нашему мнению, проекты регионов обладают большим потенциалом, однако риск по ним также существенно выше».
Что касается рынка жилой недвижимости, то здесь многое будет зависеть от региона. Так, Дмитрий Ланцов считает, что в Москве жилье будет дорожать на уровне инфляции.
«Каждый регион - это своя история. Но общероссийская история - в стране всегда крайне не хватало жилья. Поведение рынка будет зависеть от объема предложения, объема строительства, от законодательства, от работы программ долгосрочного кредитования. Пока у «продавцов» есть основания ожидать от населения внесения полной суммы за квартиру единовременно - резерв роста цены есть», - отметила руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка агентство «МИЭЛЬ-Недвижимость» Елена Логвина.
Перспективным направлением для вложения средств эксперты считают земельные активы. В частности, как отметила Елена Жильская, сейчас компании достаточно часто скупают земли сельскохозяйственного назначения в ближайшем и дальнем Подмосковье с целью дальнейшего их перевода под ИЖС и строительства коттеджных поселков. Однако, Дмитрий Ланцов уверен, что по подходящие для ведения аграрной деятельности участки интересны и сами по себе: «В настоящее время инвестирование в сельскохозяйственные земли мало распространено в России (имеется в виду с сохранением их первоначального назначения). Однако учитывая динамику потребления сельхозпродукции (потребление в пищу, кормозаготовки, производство биотоплива), считаем, что объем инвестиций в ближайшие годы существенно увеличится». Ланцов также отметил, что сейчас земельные инвестиции «ФИНАМа» обеспечивают доходность на уровне 15-20% без учета роста стоимости земли.
Оптимальным инструментом для частных инвесторов, заинтересованных во вложении средств в недвижимость, участники конференции считают паевые фонды. «Я думаю, что ЗПИФН - самая удобная форма инвестирования. Возможность выхода в деньги без привязки к конкретным объектам, продав часть своих паёв или заложив их в банк, даёт большую свободу, чем владение недвижимостью напрямую, и позволяет определять свой горизонт инвестирования. Конечно, горизонт вложений здесь более длительный, чем у открытых фондов акций, что, прежде всего, связано с более длительными сроками реализации инвестиционного проекта. Я рекомендовал бы рассматривать горизонт инвестиций от одного года. По поводу структуры активов я бы посоветовал рассматривать более диверсифицированные портфели», - заявил директор департамента недвижимости «ФИНАМ» Алексей Гарюнов. По прогнозам Дмитрия Ланцова, доходность по паям ЗПИФов недвижимости в ближайшие годы будет составлять не менее 20%.