99,572 млн. долларов составила чистая прибыль Системы-Галс в I полугодии 2007 года

Компания «Система-Галс» объявила неаудированные консолидированные финансовые результаты деятельности за первое полугодие 2007 года, подготовленные в соответствии со стандартами US GAAP, а также результаты независимой оценки стоимости доли компании в объектах недвижимости и девелоперских проектах, проведенной компанией Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&WS&R).

Консолидированная выручка за первое полугодие 2007 года увеличилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 21,7% и составила 129,8 млн. долларов. Чистая прибыль «Системы-Галс» выросла в первом полугодии 2007 года по сравнению с аналогичным периодом 2006 года на 31,2% с 31,084 млн. долларов до 99,572 млн. долларов.

Стоимость доли компании в объектах недвижимости и девелоперских проектах за первое полугодие 2007 года увеличилась на 41,3% и составила 2 882,0 млн. долларов по сравнению со 106,6 млн. долларов за аналогичный период 2006 года, это связано, в первую очередь, с ростом доходов от проектов, осуществляемых компанией в рамках бизнес-направления Девелопмент.

Тыс. долл. США	6 мес. 2007	6 мес. 2006
Выручка	129 773	106 620
Операционные расходы, в т.ч.:	(221 655)	(64 627)
амортизация	(6 054)	(1 714)
вознаграждение по опционной программе	(97 966)	-
Операционная прибыль/(убыток)	(91 882)	41 993
OIBDA	(85 828)	43 707
Чистая прибыль/(убыток)	(99 572)	31 084

По словам президента «Системы-Галс» Феликса Евтушенкова, в первом полугодии 2007 года компания сосредоточила усилия на реализации инвестиционной программы и расширении своего участия в наиболее интересных объектах и проектах. «Увеличение стоимости доли «Системы-Галс» в объектах недвижимости и девелоперских проектах подтверждает правильность выбранной нами стратегии формирования диверсифицированного инвестиционного портфеля из наиболее экономически привлекательных объектов и проектов в самых перспективных сегментах рынка», говорит президент компании.

Девелопмент

Консолидированная выручка «Системы-Галс» от деятельности в рамках бизнес-сегмента Девелопмент в первом полугодии 2007 года составила 87,7 млн. долларов, продемонстрировав 12,9% рост по сравнению с аналогичным периодом 2006 года.  Этому росту способствовал ряд факторов, среди которых основными являются завершение проекта и продажа здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, 75; рост цен и объемов продаж земельных участков в рамках проекта «Аврора» (Московская обл., п. Степаньково), а также признание выручки от проекта строительства жилого дома, расположенного по адресу г. Москва, ул. Ярцевская, 27в.

Доля бизнес-направления Девелопмент в общей структуре выручки компании в первом полугодии 2007 года составила 67,6%.

Управление проектами и строительством

Консолидированная выручка от бизнес-сегмента Управление проектами и строительством в отчетном периоде составила 14,6 млн. долларов по сравнению с 13,3 млн. долларов за первое полугодие 2006 года. В основном, рост обусловлен увеличением доходов от  проектирования линии метро и двух новых станций в районах Строгино и Митино, а также Краснопресненского проспекта (включая Серебряноборский тоннель).

Показатель OIBDA бизнес-сегмента Управление проектами и строительством увеличился на 68,6% по сравнению с аналогичным периодом 2006 года и составил 8,5 млн. долларов

Доля бизнес-направления Управление проектами и строительством в общей структуре выручки в первом полугодии 2007 года составила 11,3%.

Управление активами

Консолидированная выручка компании от управления активами за первые шесть месяцев 2007 года составила 17,9 млн. долларов, увеличившись по сравнению с первым полугодием 2006 года на 59,0%. Рост доходов обусловлен, прежде всего, увеличением выручки от продажи и сдачи в аренду коттеджей. Коттеджный поселок в Серебряном Бору остается основным источником выручки от сдачи в аренду в первом полугодии 2007 года. Доля выручки от Управления активами в общей структуре выручки компании в первом полугодии 2007 года составила 13,8%.

Показатель OIBDA бизнес-сегмента Управление активами увеличился на 105,0% по сравнению с первым полугодием 2006 года и составил 11,6 млн. долларов.

Управление объектами недвижимости (эксплуатация зданий):

Выручка компании от деятельности в рамках бизнес-сегмента Управление объектами недвижимости в первом полугодии 2007 года составила 9,6 млн. долларов, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом 2006 года на 116,6%. Основной причиной роста послужило увеличение выручки от услуг по управлению объектами недвижимости,  предоставляемых дочерним предприятиям АФК «Система». Доля выручки от бизнес-сегмента Управление объектами недвижимости в общей структуре выручки компании в первом полугодии 2007 года составила 7,4%.

Показатель OIBDA бизнес-сегмента Управление активами увеличился на 43,6% по сравнению с первым полугодием 2006 года и составил 0,5 млн. долларов.

Операционные расходы

Операционные расходы компании за первое полугодие 2007 года составили 221,7 млн. долларов по сравнению с 64,6 млн. долларов годом ранее. Рост расходов обусловлен, прежде всего, признанием в первом полугодии 2007 года единовременного неденежного расхода на утвержденную опционную программу для менеджмента и Совета Директоров компании в размере 98,0 млн. долларов. Кроме того, на рост расходов оказало влияние увеличение количества новых девелоперских проектов компании, а также проектов, находящихся на ранних стадиях реализации.

Амортизационные отчисления за первые шесть месяцев 2007 года составили 6,1 млн. долларов по сравнению с 1,7 млн. долларов годом ранее.

OIBDA

Консолидированный показатель OIBDA в первом полугодии 2007 г. составил отрицательную величину в сумме 85,8  млн. долларов.

Налоги

Расходы компании по налогу на прибыль за первое полугодие 2007 года составили 10,2 млн. долларов по сравнению с 4,7 млн. долларов за аналогичный период 2006 года.

Чистый убыток

Консолидированный чистый убыток компании в первом полугодии 2007 года составил 99,6 млн. долларов.

Оценка доли ОАО «Система-Галс»  в объектах недвижимости и девелоперскх проектах

	01.01.2007	01.07.2007	% изменения
Количество проектов	88	103	17,0%
Оценка доли Компании в проектах (млн. долл. США)	2039,5	2882,1	41,3%

По независимой оценке, проведенной компанией Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&WS&R), стоимость доли «Системы-Галс» в объектах и проектах увеличилась на 41,3% в период с 1 января 2007 года по 1 июля 2007 года.

Компания C&WS&R определила, что по состоянию на 1 июля 2007 года совокупная рыночная стоимость 100% владения в 103 проектах и объектах составляет 3 524,9 млн. долларов, из которой доля «Системы-Галс» (за вычетом долей миноритариев) -
 2 882,0 млн. долларов.  В предыдущем отчете на 1 января 2007 года компания C&WS&R оценила 100% долю в объектах и проектах в портфеле «Системы-Галс» в 2 546,8 млн. долларов, а принадлежащую непосредственно «Системе-Галс» долю в 2 039,5 млн. долларов.

Рост стоимости доли компании в объектах и девелоперских проектах вызван, прежде всего, увеличением количества проектов в инвестиционном портфеле, увеличением площадей, приходящихся на девелоперские проекты и объекты Компании а также ростом цен на недвижимость.

Основными бизнес-направлениями «Системы-Галс» являются девеломпент, управление проектами и строительством, управление активами, управление объектами недвижимости (эксплуатация зданий). Компания C&WS&R оценивает только объекты недвижимости и проекты, которые входят в бизнес-сегменты Девелопмент и Управление активами «Системы-Галс».

Вышеизложенная оценка представляет собой совокупность текущих стоимостей различных объектов и проектов в сфере недвижимости и не может восприниматься как оценка портфеля проектов в контексте его продажи целиком.

События после отчетной даты

В сентябре 2007 года компания приобрела 74,9% в «Горки-8». В результате сделки  «Система-Галс» получило контроль над более чем 35 тыс. кв. м. недвижимости, включая более чем 70 таунхаусов, несколько коттеджей и торгово-деловой центр, а также порядка 9 га земли на Рублево-Успенском шоссе.  Данное приобретение позволяет компании укрепить свое присутствие на быстрорастущем рынке Московской области, а также создает базу для успешной работы в премиальном сегменте загородной недвижимости.

В июле 2007 года  «Система-Галс» приобрела 28% акций «Пансионата с лечением Камелия».  В марте 2007 года «Система-Галс» уже приобрела 67,58% акций «Пансионата с лечением Камелия». Таким образом, на сегодняшний момент общий пакет акций «Пансионата с лечением Камелия», принадлежащий «Системе-Галс», составляет 95,58%.

В июле 2007 года Moody's Investors Service присвоило «Системе-Галс» долгосрочный кредитный рейтинг в иностранной валюте на уровне «B1», a агентство Fitch Ratings - рейтинг эмитента на уровне «В+» и краткосрочный рейтинг на уровне «В». Все рейтинги имеют стабильный прогноз. В то же время Moody's Interfax Rating Agency присвоило компании долгосрочный кредитный рейтинг по национальной шкале на уровне «A1.ru», а Fitch Ratings - национальный кредитный рейтинг на уровне «А-(rus)». Агентства присвоили компании самый высокий кредитный рейтинг среди других компаний сектора недвижимости в России. Это задает высокую планку качества, которую компания планирует повышать по мере своего развития.

В июле 2007 года Совет директоров компании «Система-Галс» одобрил сделку по заключению кредитного соглашения с  Банком ВТБ. По условиям сделки Банк ВТБ предоставит «Системе-Галс» финансирование на сумму 500 млн. долларов сроком на 5 лет. Кредитные средства будут использованы для рефинансирования бридж-кредитов, а также для финансирования текущей инвестиционной программы.