Темпы роста цен на элитное жилье замедляются по всему миру

Международная консалтинговая компания Knight Frank проанализировала темпы роста цен на элитное жилье в России, Европе и США за первое полугодие 2007 года. В большинстве стран мира цены  в этот период росли значительно медленнее, чем в предыдущие годы. Согласно международному индексу Knight Frank, по итогам 2-ого квартала 2007 года средний прирост цен на элитное жилье по всему миру составил 7,8%. В 2006 году этот показатель равнялся 9,6%.

Снижение темпов роста цен – это актуальная мировая  тенденция.

Растущие процентные ставки по ипотеке были основным фактором замедления роста цен на жилую недвижимость наряду с ужесточением параметров ипотечного кредитования, которое можно отметить во многих европейских странах.

Замедление темпов роста цен в некоторой степени связано с  кризисной ситуацией на рынке недвижимости в США. В настоящий момент многие американские банки пересматривают критерии ипотечного кредитования. Уже сейчас можно наблюдать последствия кризиса в этой стране. По итогам 2 квартала 2007 года рост цен был  всего на 3,2% выше, чем во 2 квартале 2006 года – это самый низкий показатель с 1997 года. Необходимо также отметить, что динамика цен различается по регионам США.

Темпы роста цен замедлились и в странах Западной Европы, ранее считавшихся безоговорочными лидерами в индексе Knight Frank. В Ирландии, например, по состоянию на июнь 2007 цены на элитное жилье всего на 0,9% выше, чем год назад. Следует отметить, что также, как и в США, изменение цен на недвижимость в разных частях страны неодинаковы – темпы роста цен в Дублине значительно превышают средние показатели по Ирландии.

Другие сильные участники рынка, в частности, Испания, также демонстрируют заметное снижение темпов роста стоимости жилья. Ценовой «бум» в Испании, кажется, завершился, хотя цены продолжают расти во многих регионах страны. По итогам 2 –ого квартала 2007 года в среднем по стране цены выросли на 5,7%, тогда как в 2006 году за тот же период прирост составил 10,8%. Замедление темпов роста цен заметно в Дании, Франции, Нидерландах и Швейцарии.

Вместе с тем, в некоторых странах в 2007 году цены росли более динамично, чем в 2006. Стабильный рост цен на элитное жилье наблюдается в Великобритании. Во многом это связано с дефицитом качественного предложения на британском рынке и стабильно растущим спросом. В основном же цены росли на развивающихся рынках стран Восточной Европы. Например, в той же Болгарии наблюдается  стабильный рост цен на элитное жилье. По итогам 2 квартала 2007 года 1 кв. м жилой площади подорожал на 27,1% .

Высокие темпы роста цен на недвижимость отмечены в странах, находящихся за пределами Европы. Например, в Сингапуре темпы роста цен во 2 квартале 2007 года составили 21%. Активно развивается и рынок Южной Африки. Из неевропейских стран снижение темпов роста затронуло Японию.

Рынок элитной недвижимости Москвы также продолжает свое развитие, хотя такого рекордного роста цен, как в 2006 году, не ожидается. За последние 6 месяцев 2007 года цены на первичном рынке выросли на 12,7% и по состоянию на август средняя цена в элитных новостройках составила 17 989 долларов за 1 кв. м.

«Одна из причин глобального замедления темпов роста цен на рынке недвижимости – ипотечный кризис в США – не должен серьезно повлиять на российский рынок. Всё дело в том, что ипотечное кредитование в России пока не слишком развито, особенно в верхнем ценовом сегменте. В остальном, рынок российской недвижимости вполне следует всем мировым тенденциям. Ситуация в  Москве во многом похожа на Лондон – дефицит качественных объектов на рынке обуславливает дисбаланс спроса и предложения. Что касается регионов, то темпы роста цен ощутимо снизились, опять же повторяя мировые тренды. Исключение составляет Сочи, но это связано с подготовкой к Олимпиаде-2014. Необходимо отметить, что на основе анализа изменений на мировом и на российском рынке недвижимости, можно с уверенностью заявить, что в настоящий момент рынок недвижимости России развивается, в равной степени подчиняясь локальным и мировым тенденциям», - говорит Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank.