Компания Миханики Русия провела оценку своих активов в России
Девелоперская компания «Миханики Русия» раскрыла оценку своих земельных активов. По сообщению «РБК-daily», участки, предназначенные для девяти проектов компании, сейчас стоят 416 млн. долларов, это почти в пять раз превышает цену покупки. По мнению экспертов, на реализацию всех заявленных объектов компании придется потратить еще почти 2 млрд. долларов.
«Дочерняя» компания греческой ГК Michaniki «Миханики Русия» (Michaniki Russia), работает на российском рынке недвижимости с 2004 года. Компания специализируется на строительстве жилых комплексов, административно-деловые зданий с офисами и гостиничными апартаментами. Капитализация компании на 8 октября — 666 млн. евро. Представительства компании открыты в том числе в Египте, Болгарии и на Украине.
В течение трех лет «Миханики Русия» скупала участки в Москве и области, и на данный момент в активе компании девять проектов, причем семь из них (элитные комплексы с жилыми, офисными и торговыми площадями) будет построено в Химках, пишет издание. Еще один смешанный проект появится на Таганке, а на Киевском шоссе компания построит элитный коттеджный поселок. В сумме земельный фонд «Миханики Русия» превышает 85,5 га, по данным Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, их стоимость которых составляет почти 416 млн. долларов. (на их покупку девелопер потратил всего 84,6 млн. долл.). «РБК-daily» замечает, что 3,6 га на ул. Сергия Радонежского в районе Таганки не стоили компании ни цента — участок является вкладом Москвы в совместный с «Миханиками» проект.
В отчет ГК «Миханики» за 2006 год вошло только восемь проектов, за исключением Himki Towers: 5,5 га под него было приобретено только в августе этого года. Согласно этому отчету, портфель российского представительства включает 1,3 млн. кв. м. По оценкам игроков рынка, на реализацию девяти проектов «Миханикам» понадобится 1,8—1,9 млрд долл.
По мнению экспертов, в Химках создается благоприятная среда для возведения как жилой, так и коммерческой недвижимости. «В Химках строить выгодно. В перспективе есть вероятность, что в этом городе появится достаточно большое количество жилых домов, ориентированных преимущественно на бизнес-класс», приводит газета слова директора аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислава Луцкова. С ним не согласен руководитель аналитического отдела корпорации «Инком» Дмитрий Таганов: «Строительство здесь ведется самое разноплановое, и говорить о превалировании какого-либо класса жилья невозможно». Также по его мнению «размещение элитного жилья или даже бизнес-класса в непосредственной близости к МКАД неперспективно».
По мнению руководителя отдела стратегического консалтинга компании «Новая площадь» Владислава Лукиана, «три-четыре года назад инвесторы скупали и арендовали здесь земли, которые в тот момент были пригодны только для строительства складских комплексов. Компании придержали участки, и сейчас они выросли в цене: на них реализуются полноценные ритейл-парки, деловые и жилые комплексы». По словам экспертов, близость к аэропорту Шереметьево и Ленинградскому шоссе, на котором сосредоточено свыше трети складских комплексов столичного региона, подогревает интерес к торговым и офисным площадям. «Но в жилье премиум- и элит-класса в этом районе я не очень верю», — добавляет г-н Лукиан.