Арендные ставки на московское жилье предельно возросли
Август - сентябрь этого года встретили многих московских квартиросъемщиков неприятным сюрпризом: владельцы их квартир повысили стоимость найма жилья примерно на 20 - 25% в сегменте эконом-класса и почти на 25 - 30% в сегменте бизнес-класса, сообщает РИА Новости. Эксперты объясняют такое повышение арендных ставок резким ростом цен на жилую недвижимость в столице в 2006 г., в результате чего уровень доходности от сдачи квартир в наем в конце прошлого - начале этого года значительно снизился. Кроме того, в столице по-прежнему квартиру гораздо проще сдать, чем снять - в городе сохраняется значительный дефицит свободных квартир под наем, и прежде всего это касается малогабаритного и недорогого жилья.
По данным агентства недвижимости «Савва», на конец сентября средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве составила 4,693 тыс. долларов. Квадратный метр в однокомнатной квартире в среднем в прошлом месяце стоил 4,513 тыс. долларов, в двухкомнатной – 4,743 тыс. доллара, в трехкомнатной – 4,751 тыс. доллара.
В то же время, средняя цена жилья на вторичном рынке столицы в сентябре прошлого года достигала 4564 доллара за кв. метр, то есть всего 129 долларов меньше, или на 2,749% меньше, чем сейчас. Таким образом, за год стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире упала на восемь долларов, или на 0,17%, в двухкомнатной - поднялась на 152 доллара, или на 3,2%, в трехкомнатной - выросла на 216 долларов, или на 4,546%.
Между тем, рассказывает заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, за последние 12 месяцев, с сентября 2006 г. по сентябрь 2007 г., аренда однокомнатных квартир эконом-класса в Москве подорожала на 118 долларов, или на 18,38%, до 760 долларов в месяц, аренда двухкомнатных - на 238 долларов, или на 35,7%, до 947 долларов в месяц, а аренда трехкомнатных - на 177 долларов, или на 19%, до 1103 долларов в месяц.
Увеличение стоимости найма жилья бизнес-класса и элитного жилья, по данным Жуковой, достигло за год в сегменте однокомнатных квартир 163 долларов - до 1376 долларов в месяц, в сегменте двухкомнатных квартир - 695 долларов до 2496 долларов в месяц, в сегменте трехкомнатных квартир - 1086 долларов до 3986 долларов в месяц.
При этом, как отмечает эксперт, повышение арендных ставок на жилье эконом- и бизнес-класса в Москве происходило не плавно, в течение года, а резко - в последние два-три месяца. Так, указывает собеседница агентства, в последние три месяца стоимость аренды однокомнатных квартир эконом- и бизнес-класса в столице подорожала на 14% и 17% соответственно, двухкомнатных - на 28,8% и 26% соответственно, трехкомнатных - на 19% и 12,3% соответственно.
«Резкое подорожание аренды началось с мая 2007 года. За последние четыре месяца отмечено увеличение арендной ставки в среднем на 20 - 25% в сегменте эконом- и бизнес-класса», - подтверждает директор отделения «Центр аренды» корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Гасиловская.
По словам специалиста, самая низкая ставка в сегменте эконом-класса «составляет на сегодняшний день 20 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру».
«При этом такая квартира, как правило, расположена в спальном районе Москвы на востоке и северо-востоке или же в городах-спутниках столицы», - подчеркивает Гасиловская.
Причины роста арендных ставок представители риэлторских агентств называют разные.
Начало осени всегда сопровождается значительным увеличением спроса на рынке аренды квартир.
«Пропорционально возрастают и цены. Это связано с тем, что к сентябрю - ноябрю количество арендаторов в столице увеличивается за счет студентов, иногородних россиян, приехавших в Москву работать, мигрантов», - объясняет эксперт.
Но, как правило, сезонное подорожание стоимости найма квартиры составляет 10 - 15%.
Генеральный директор «Century 21 Еврогруп Недвижимость» Петр Машаров указывает в свою очередь среди причин роста стоимости аренды столичного жилья и то, что объем сдаваемых площадей в Москве уменьшился по сравнению с летом. «Люди, которые сдавали квартиру летом, уехав на дачу, теперь возвращаются домой», - напоминает он.
При этом, подчеркивает Жукова, на фоне уменьшения предложения и увеличения спроса наиболее востребованы недорогие квартиры небольшой площади. Это еще больше провоцирует увеличение арендных ставок на вновь предлагаемые к сдаче квартиры: владельцы квартир, видя, как много людей хотят взять жилье в аренду, поднимают ставки, причем зачастую - несоразмерно качеству сдающегося жилья.
Вместе с тем, утверждают эксперты, в этом году на рынке появились еще два фактора, под влиянием которых сезонный рост стоимости аренды жилья в Москве начал пугать даже опытных квартиросъемщиков.
Гасиловская, например, напрямую связывает увеличение арендных ставок и ситуацию на рынке купли-продажи жилой недвижимости в столице.
«Ситуация на рынке продаж пока остается сложной. Покупатель не готов заплатить ту сумму, за которую предлагается квартира в Москве. Кредитная ставка, как было обещано, не понизилась. В результате с рынка продаж произошел отток покупателей, а в сегменте аренды, наоборот, значительно вырос спрос на объекты эконом- и бизнес-класса», - считает специалист.
На другую причину роста арендных ставок указывает Сивко. В прошлом году, напоминает она, из-за интенсивного роста цен на жилье и низкой динамики арендных ставок доходность от сдачи жилья в наем снизилась с 10 - 12% до 5%. А теперь владельцы свободных квартир решили вернуть часть «упущенной» в 2006 г. прибыли, подняв ставки найма жилья. При этом, если еще в прошлом году многие арендодатели опасались сделать такой шаг, так как боялись потерять квартиросъемщика, то сейчас прошлогодний значительный рост цен на столичное жилье надежно подстраховал их от того, что потенциальные арендаторы решатся взять ипотечный кредит и переселиться в собственную квартиру.