AFI Development увеличила свою долю в холдинговой компании Plaza IV
AFI Development, основным направлением которой является девелоперская деятельность в России, сообщила о приобретениях, направленных на консолидацию, повышение стоимости и увеличение потенциала развития трех основных проектов компании, сообщает Интерфакс.
AFI Development увеличила свою долю в холдинговой компании Plaza IV, являющейся частью проекта реконструкции площади Тверской заставы и ее окружения, с 25% до 95%.
За дополнительные 70% в этом проекте компания заплатила 82,88 млн. долларов. Кроме того, AFI Development достигла предварительной договоренности на покупку у продавца оставшихся 5% из расчета 1,424 млн. долларов за каждый дополнительный приобретенный процент.
Результатом этой сделки стало прекращение соглашения по развитию проекта на паритетных началах с материнской компанией продавца доли в Plaza IV.
Объект Plaza IV расположен в непосредственной близости от объекта Plaza II. Всего в состав проекта реконструкции площади Тверской заставы и ее окружения входят семь проектов на разных стадиях строительства.
Plaza IV - это многофункциональный комплекс, в котором по завершении строительства 63 278 кв. м займут офисные помещения класса А, 2 976 кв. м - торговые площади и 25 тыс. кв. м - подземная парковка. Ожидается, что общая сдаваемая площадь по всем объектам проекта реконструкции площади Тверской заставы составит 465 115 кв. м, включая подземный торгово-развлекательный комплекс.
Проект «Тверская застава» включает в себя строительство автомобильной развязки и перераспределение транспортных потоков на площади Тверской заставы и вокруг нее, а также реконструкцию пешеходных зон, строительство офисов, магазинов, жилья, отеля категории 5 звезд и подземных парковок.
Кроме того, AFI Development приобрела за 37 млн. долларов дополнительные 2,2 га земли, непосредственно примыкающей к принадлежащему компании объекту «Почтовая», на набережной реки Яуза в Центральном административном округе Москвы. На приобретенном участке в настоящее время расположены различные здания и сооружения общей площадью 15 тыс. кв. м, которые будут снесены или реконструированы.
Эта сделка создаст возможность для запуска 2-й фазы проекта «Почтовая», что, по замыслу AFI Development, увеличит общую площадь застройки и повысит привлекательность всего проекта, который в настоящее время насчитывает 80 тыс. кв. м, предназначенных под отель и жилье, 80 тыс. кв. м офисных площадей и 67 тыс. кв. м подземного паркинга.
В соответствии со стратегией компании объединять соседние участки для застройки, реконструкции целых районов города с созданием комплексных проектов высокого класса, таких, как проекты «Тверская Застава» и «Озерковская», компания планирует дальнейшие приобретения земли в этом районе, по мере появления соответствующих возможностей, говорится в сообщении AFI Development.
В Волгограде компания завершила приобретение холдинговой структуры проекта, увеличив, таким образом, свою долю в нем до 100%. Холдинговой компанией заключено инвестиционное соглашение с администрацией города Волгограда о строительстве многофункционального объекта с общей площадью застройки 150 тыс. кв. м, куда войдут торговые и офисные площади, гостиница и автомобильные парковки.
До этой сделки доля AFI Development в проекте составляла 78% с обязательством финансирования 100% затрат на строительство. За получение 100% доли в проекте компания заплатила в общей сложности 17 млн. долларов.
AFI Development создана Africa Israel, бенефициаром которой является израильский предприниматель Лев Леваев, для реализации проектов в сфере недвижимости в России.
Стоимость проектов AFI Development в России по состоянию на конец марта Jones Lang LaSalle оценила в 3,69 млрд. долларов. Всего в России Africa Israel контролирует 21 объект недвижимости общей площадью почти 3 млн. кв. м, в основном они расположены в Москве. Помимо столицы, компания также работает в Санкт-Петербурге, Волгограде и других городах. Операционная компания AFI Development в России - «Стройинком-К».