Обзор вторичного рынка жилья в Московском регионе, 15-21 октября 2007 года

1. Предложение

За анализируемый период общий объем предложения квартир в г. Москве практически не изменился (-0,6% по отношению к периоду 8-14 октября) и составил 28,7 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области этот показатель, напротив, увеличился на 3,6% и составил 16,2 тыс. объектов.

В разрезе административных округов г. Москвы за неделю в более чем половине округов произошло снижение объемов предложения. Так наибольшее снижение отмечено в ВАО (1,8%) и СЗАО (1,6%). В ЮВАО и г. Зеленограде, напротив, отмечен рост данного показателя (+1,3% и +1,8% соответственно).

В разрезе видов домостроений за прошедшую неделю в наибольшей степени снизился объем предложения в сегменте сталинских домов (7,9%) и элитного жилья (6,3%). Наибольший рост отмечен в сегменте монолитных домов (1,5%) и современной панели (1,2%). При этом в Московской области объемы предложения, в отличие от Москвы, выросли практически во всех сегментах. Наиболее заметный прирост отмечен в сегменте кирпичных домов с кухней от 8 кв. м (4,7%), типовой панели (3,7%) и панельных «хрущевках» (3,7%).

2. Цены

В период 15-21 октября средние цены предложения квартир в г. Москве оставались практически на прежнем уровне (+0,3% в долларах). В настоящее время средняя цена предложения составляет 5 576 долларов или 138 764 рублей за 1 кв. м (рис. 2).

В Московской области цена за прошедшую неделю выросла несколько более заметно (на 1,4% в долларах или 1,0% в рублях). В настоящее время средняя цена предложения в данном регионе составляет 2 521 долларов или 62 745 рублей за 1 кв. м. Таким образом, динамика средних цен по рынку продолжает незначительно колебаться в районе нулевой отметки.

В разрезе административных округов г. Москвы, рост рассматриваемого показателя отмечен практически во всех округах, за исключением ЗАО, где зафиксировано незначительное снижение средней цены предложения (0,7%). Наиболее значительный прирост отмечен в СВАО (0,9%) и САО (0,9%).

В разрезе видов домостроений, за прошедшую неделю цены предложения выросли как на качественное жилье, так и на жилье с более низкими потребительскими характеристиками. Так наиболее заметный рост отмечен на элитное жилье (1,4%); типовая панель прибавила в цене 0,9%.

Наиболее заметная коррекция вниз зафиксирована на квартиры в сталинских домах (-1%). В Московской области наиболее существенный рост цен зафиксирован в сегменте монолитных домов (2,4%). Снижение же средней цены предложения в Московской области произошло только в сегменте современных панельных домов (-0,4%).

Средняя цена однокомнатной квартиры в панельной «хрущевке», расположенной в ЮВАО/ВАО, за рассматриваемый период выросла на 2,6% и составила примерно  4 148 долларов за 1 кв. м.

3. Выводы и прогнозы

По итогам прошедшей недели следует отметить, что каких-либо сигналов к перелому доминирующих тенденций на рынке замечено не было.

Уровень предложения продолжил оставаться относительно стабильным, с некоторыми флуктуациями как «вверх», так и «вниз» по отдельным показателям.

Все основные показатели спроса продолжили уверенно расти.

Динамика средних цен по рынку остается достаточно стабильной (несущественные колебания в пределах до +1%). При этом из-за дальнейшего снижения курса доллара, рублевые цены сдерживают рост средних цен предложения, выраженных в долларах США.

Все ранее сделанные прогнозы на ближайшую перспективу остаются в силе.