Средняя стоимость нового элитного жилья в ЦАО должна составлять 12-14 тыс. долларов за кв. м.

Средняя стоимость нового элитного жилья в Центральном административном округе (ЦАО) столицы должна составлять около 12-14 тыс. долларов за кв. м. Такое мнение высказал управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев на пресс-конференции во вторник.

В то же время, даже в ЦАО, цена кв. м в элитных новостройках может сильно разниться из-за местоположения, наличия высококлассной инфраструктуры и архитектуры.

Себестоимость строительства элитного жилья в центре Москвы составляет в среднем 5-8 тыс. долларов за кв. м. Однако, по словам специалиста, возведение элитного жилья перестало быть сверхдоходным бизнесом.

Эксперт пояснил, что в последние годы девелоперская и риэлторская деятельность усложнилась. «Все чаще девелоперам приходиться прибегать к отложенным продажам, когда они продают элитную недвижимость не по 12 тыс. за «квадрат» на стадии строительства, а достраивают объект, делают чистовую отделку и продают кв. м под ключ уже по 24 тыс. долларов», - отметил он.  В среднем, рентабельность находится на уровне 30 - 50%».

Одним из факторов, влияющим в последнее время на ценовую ситуацию рынка недвижимости центра Москвы, стала борьба столичных властей с точечной застройкой.

Компания Blackwood работает на рынке недвижимости с 1991 г. Компания является одним из ведущих игроков на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Кроме того, Blackwood реализует собственные девелоперские проекты. Общая площадь объектов, по которым были оказанные консалтинговые услуги компанией в 2007 г. составила около 14 млн. кв. м. Планируемая выручка девелоперов в этих проектах составляет около 21 млрд. долларов.