Российский рынок недвижимости привлекает сингапурских инвесторов
Быстрорастущий рынок недвижимости России привлекает все новых зарубежных инвесторов. В последнее время интерес к нему начали проявлять инвесторы из Сингапура - одного из самых динамично развивающихся с экономической точки зрения регионов мира. Сингапурские компании рассматривают возможность строительства многофункциональных центров, торговых комплексов, логистических объектов, отелей. О том, как деловые круги Сингапура оценивают российский рынок недвижимости, с какими трудностями сталкиваются сингапурские компании при реализации своих проектов в России, какие объекты намерены строить в нашей стране, в интервью РИА Новости рассказал Чрезвычайный и Полномочный Посол Республики Сингапур в Российской Федерации господин Майкл Тэй.
Начиная работать в самом дорогом городе мира, сингапурским бизнесменам необходимо также привыкнуть к тому, что за некоторые вещи в Москве им придется заплатить больше, чем в других странах. Сегодня одной из основных статей расходов компании при строительстве является подключение объекта к различным инженерным коммуникациям. Уже неоднократно происходили ситуации, когда предоставленные нашим компаниям под застройку земельные участки, на первый взгляд, казались весьма привлекательными. Однако в ходе переговоров выяснялось, что девелопер будет вынужден взять на себя расходы связанные с подведением к земельному участку коммунальных сетей. Естественно, это приводит к росту себестоимости проекта.
Конечно, можно говорить о том, что сегодняшние высокие цены на недвижимость в Москве помогают компенсировать такие расходы, но ведь это не может происходить до бесконечности.
Существует и ряд других факторов, которые создают особую специфику ведения бизнеса в России, в том числе и в секторе недвижимости.
Среди них погодные условия. Тропический климат, характерный для Сингапура, позволяет вести строительные работы круглогодично. Смена климатических сезонов в России означает, что сингапурским компаниям необходимо очень строго следить за соблюдением сроков реализации проекта, чтобы определенные технологические работы были обязательно завершены до наступления зимы. Это необходимо, чтобы исключить задержки при выполнении других строительных работ.
На ведение бизнеса влияют и местные культурные традиции и устои. Например, в летний период работа обычно идет на спад, поскольку большинство людей в России предпочитают именно в это время отправиться в отпуск или на дачу.
Сингапурские девелоперы могут проявить интерес ко многим сегментам российского рынка недвижимости - жилью, торговым центрам, отелям, торговой и складской недвижимости.
Это связано с тем, что в Сингапуре уже накопился значительный опыт по реализации проектов в гостиничном секторе, в строительстве небоскребов, логистических парков, в организации инновационных зон, комплексной застройке целых районов и т.п.
Сингапурские компании, которые сейчас исследуют возможности рынка недвижимости в России, уже зарекомендовали себя во многих странах мира.
Например, компания Ascott, которая сегодня является крупнейшей международной компанией в сфере строительства и управления гостиничными комплексами за пределами США, построила и имеет под управлением 19 тысяч гостиничных номеров и апартаментов, расположенных в 47 городах 21 страны мира. Поэтому при заключении соглашений с местными компаниями она предлагает богатый практический опыт, наработанный годами международного сотрудничества.
Другим направлением российского рынка недвижимости, которое интересует сингапурские компании, являются инвестиционные трасты недвижимости, или REIT. По мере наращивания российскими девелоперами портфеля связанных объектов, например, складских помещений, торговых центров, отелей и пр. REIT позволяют компаниям высвобождать дополнительные капитальные ресурсы под разработку новых проектов и застройку.
Что касается конкретных регионов, то пока приоритетными для ведения своего бизнеса большинство сингапурских компаний все же считают Москву и Санкт-Петербург. Это связано с тем, что мы, как и большинство компаний других стран, сначала хотим получить некоторый опыт реализации проектов в России на базе крупных городов федерального значения, а уже потом задумываться об инвестициях в другие регионы.
Тем не менее, посольство Сингапура вместе с государственным агентством International Enterprise Singapore, которое отвечает за поддержку проектов сингапурских компаний, реализующих проекты за границей, используют различные возможности для расширения осведомленности наших деловых кругов о потенциале российских регионов.