Невский альянс выступит девелопером и дилером проекта Sokol City
Группа компаний «Невский альянс», которая год назад выделилась из структуры ИСГ «Невский Синдикат», заявила о планах выступить девелопером и дилером проекта строительства многофункционального высотного комплекса Sokol City. Как сообщил «Ведомостям» глава департамента коммерческой недвижимости «Невского альянса» Александр Харламов, застройщиком проекта выступит компания «Фемида». Весной прошлого года эта компания приобрела участок на торгах Фонда имущества. Это будет третий совместный проект «Невского альянса» и «Фемиды», говорит он.
Новый торгово-деловой центр площадью 151,5 тыс. кв. м будет относиться к категории В+. Планируется, что здание высотой 24 этажа появится на пересечении Богатырского и Комендантского проспектов в районе озера Долгое, пишет «РБК-дейли». Здание включит в себя два корпуса, напоминающих крылья птицы. Окончание строительства запланировано на третий квартал 2009 года. Львиную долю здания будут занимать офисы, на нижних этажах разместится торговля, а на верхних — жилые апартаменты. Заместитель генерального директора «Невского альянса» Александр Харламов пока не комментирует планы, заявив, что официальное объявление о его старте будет сделано в середине ноября.
Однако, по мнению экспертов, проект окажет большое влияние на формирование деловой зоны Приморского района. Объем инвестиций в строительство, по оценке, составит 1,5—2 тыс. долларов на 1 кв. м. По словам директора департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property Spb Игоря Лучкова, «данный проект идет в ногу с общегородскими тенденциями рынка коммерческой недвижимости, а именно децентрализацией в периферийные районы». «Пока сегмент бизнес-центров в Приморском районе развит слабо. При этом район лидирует по объемам ввода жилой и торговой недвижимости. Но поскольку для офисов класса В местоположение не столь важно, как для класса А, — главное, чтобы рядом находились жилые кварталы, думаю, он будет востребован как для размещения среднего бизнеса, так и для бэкофисов крупных корпораций», — говорит управляющий партнер АРИН Игорь Горский.
Пока эксперты не сходятся во мнении по поводу арендных ставок в новом объекте. По мнению Горского, «Невский альянс», скорее всего, выставит помещения на продажу: «Именно так было с бизнес-центром «ГолицынЪ» и торговыми объектами, которые компания строила до этого». Исполнительный директор Praktis CB Юлия Готовская полагает, что «если в этот раз площади выйдут на рынок аренды, то для офисной части предполагаемый диапазон ставок составит от 325 до 600 долларов за 1 кв. м в год, включая эксплуатационные расходы, но без НДС, а арендные ставки на торговые площади могут достичь 2 тыс. долларов за 1 кв. м». По ее словам, ближайшими конкурентами торговой составляющей нового комплекса станут ТЦ «Сити Молл» и ТОЦ «Атлантик Сити», которые откроются к концу текущего года, а также уже действующие в районе ТЦ «Меркурий», ТЦ «Подсолнух», ТЦ «Миллер-центр», ТЦ «Континент». «Между тем ситуацию с востребованностью площадей необходимо представлять в динамике — с учетом застройки новых районов Конной Лахты и Юнтолово. Если бы местоположение и сроки реализации объекта были ориентированы на эти проектируемые районы жилой застройки, то шансы на востребованность объекта выросли бы существенно», — заключила эксперт.