Hermitage Construction & Management запускает 3 проекта по жилой застройке
Портфель компании Hermitage Construction & Management включает не только проекты логистической и торговой недвижимости, но и три жилищных проекта — масштабную комплексную застройку в Анапе и Геленджике и реконструкцию жилого квартала на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге, на месте мясоперерабатывающего завода «Самсон». Девелопер освоит в общей сложности 166 га и инвестирует почти 1,5 млрд. долларов, сообщает RBC Daily.
Как уже сообщал Guide to Property, сейчас компания реализует проект по строительству сети ТРЦ под брендом «Jam Молл». Однако, помимо этого, Hermitage работает над тремя крупными проектами по жилой застройке. По словам генерального директора HC&M Виталия Ткаченко, на стадии предпроектных работ находится проект в Санкт-Петербурге на Лиговском проспекте, 271. Там будет возведен многофункциональный жилой комплекс «Самсон-Лиговка» (100,4 тыс. кв. м на 2,8 га, инвестиции — 120 млн. долларов). «Права на участок по проекту «Самсон-Лиговка» в собственности компании. Ранее были выкуплены заводские корпуса неработающего Первого мясоперерабатывающего завода», — уточнил глава компании.
Что касается двух других проектов, то это возведение элитного жилого микрорайона в Геленджике (16,2 га, 360 млн. долларов) и комплексное освоение 147 га в Анапе. Сейчас идет юридическое оформление участка на Тонком мысе, в районе выхода из бухты Геленджикская, с береговой линией 1,5 км и готовится тендер на разработку концепции. Второй проект, в Анапе, находится сейчас на ранней стадии разработки: проводится анализ оптимального использования земельного участка. Запланированные инвестиции в анапский проект — 1 млрд. долл. Оба участка арендованы на 49 лет.
Президент ИГ «Покров» Николай Крайнов предупреждает, что по проектам в Геленджике и Анапе есть юридические риски: компания может не получить согласование на проект именно в том виде, в котором хочет его реализовывать. По его мнению, спрос на жилье в Геленджике ограничен, поэтому предпочтительнее было бы делать коттеджную застройку с меньшим выходом площадей.
По мнению аналитиков, проект компании в Петербурге связан с перспективным развитием Лиговского проспекта и реорганизацией промзон. По оценкам главного аналитика ИК «LBO Альянс» Алексея Мальцева, стоимость данного участка от 14 млн. до 22 млн. долларов. Старший консультант отдела стратегического консалтинга «Knight Frank Санкт-Петербург» Игорь Кокорев полагает, что на месте завода строительство офисов перспективнее жилья: «Место не идеально, пока вокруг расположены промтерритории, но ситуация с выездами неплохая: сразу на две магистрали — Лиговский и Боровую улицу», — уточняет он. Он полагает, что стоимость одного «квадрата» в жилом комплексе по сегодняшним ценам составит 2,5—3 тыс. долларов, а арендные ставки офисных площадей — 350—400 долларов в год.