Ожидается замедление роста цен на жилье в странах с переходной экономикой

Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) ожидает замедления роста цен на жилье в странах с переходной экономикой, сообщает РИА Новости.

В последние годы во многих странах региона операций ЕБРР темпы роста цен на жилье, как представляется, становятся дестабилизирующим фактором, но увеличение предложения на рынке жилья вместе с ужесточением условий кредитования в предстоящие годы, вероятно, приведут к некоторому сдерживанию роста цен на жилье.

Самый высокий рост реальных цен на жилье произошел на Украине, за которой следуют Румыния, Латвия, Эстония, Литва, Болгария, Россия и Армения.

Среднегодовые темпы роста цен на жилье превысили 20%, что намного выше показателей реального роста ВВП.

Согласно данным экспертов ЕБРР, приведенном в традиционном докладе ЕБРР о процессе перехода в 2007 г., рост цен на жилье в странах с переходной экономикой отмечался главным образом в крупных городах и прибрежных зонах.

По мнению риэлторов, аналогичные явления наблюдаются в ряде стран Юго-Восточной Европы (ЮВЕ), Центральной Азии и Кавказского региона

В таких странах, как Венгрия и Словацкая Республика, цены на жилье растут на уровне роста доходов населения или ниже этого уровня. Это происходит после наблюдавшегося в предыдущий период резкого скачка цен на жилье, отчасти связанного со вступлением этих стран в ЕС. В последнее время медленные или отрицательные темпы роста цен, например, в Венгрии, свидетельствуют о коррекции предложения на рынке жилья.

Согласно мнению аналитиков ЕБРР, стремительный скачок цен на жилье и его временные рамки стали отражением факторов, связанных с ходом экономических реформ.

На начальной стадии процесса перехода государственное жилье продавалось съемщикам этого жилья практически бесплатно, что, по-видимому, вначале и стало причиной его недооценки. Значительное повышение качества недавно построенного жилого фонда, вероятно, сказалось и на ценах на него в последние годы. В дополнение к этому растущее число иностранных банков, кредитующих домохозяйства, обострение конкурентной борьбы между банками и совершенствование правовых систем способствовали расширению источников получения ипотечных кредитов.

Как отмечается в сообщении Европейского банка реконструкции и развития, замедление темпов роста цен на жилье в странах с переходной экономикой может сказаться главным образом на притоке инвестиций в строительную индустрию.

В регионе с переходной экономикой в основном нет аналитических данных о реакции домохозяйств на резкое падение цен на жилье, ведущее к обесцениванию вложенного капитала, а это может иметь серьезные последствия для реального сектора экономики.