На Петроградской набережной появится бизнес-центр

Компания «БФА-Девелопмент» намерена построить на Петроградской набережной бизнес-центр «Линкор». Инвестиции в реализацию проекта составят более 50 млн. долларов. После заполнения арендаторами стоимость объекта должна возрасти до 130 млн. долларов, пишет RBC Daily.

Как ожидается, бизнес-центр класса А появится на Петроградской набережной, 34, на месте бывших корпусов оборонного предприятия «Дальсвязь». Участок земли площадью 8,1 тыс. кв. м и старое здание на нем принадлежат компании «БФА-Девелопмент», которая является девелопером проекта. По словам исполнительного директора компании Александра Кретова, инвестиции в строительство нового комплекса оцениваются в 50 млн. долларов, включая покупку здания. Это будут как собственные средства компании, так  и кредитная линия Северо-Западного банка Сбербанка России. По оценке экспертов, стоимость действующего бизнес-центра составит не менее 130 млн. долларов.

Согласно проекту, внешне новый деловой центр будет напоминать огромный современный корабль. Площадь объекта составит 23,5 тыс. кв. м. По словам собеседника издания, «Здание будет состоять из двух корпусов высотой пять и шесть этажей. В качестве общего пространства и главного композиционного центра объекта выступит атриум высотой 12 м». Проект бизнес-центра выполнила архитектурная мастерская «Студия 44». Генподрядчиком выступил «Центринвестстрой». Сдача здания в эксплуатацию намечена на осень 2008 года.

Новый бизнес-центр должен стать доминантой Делового Сити на Петроградке. Сейчас здесь  уже работает более десяти престижных деловых центров. Аналитики рынка считают  проект очень актуальным в связи с нехваткой в городе офисных площадей высокого класса. По словам генерального директора компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгия Рыкова, «Сейчас в Северной столице, по разным оценкам, от 12 до 15 бизнес-центров класса А — все зависит от того, с какой оценкой подходить к их стандартам. Причем только два из них были открыты в 2007 году. Так что все действующие бизнес-центры высшей категории вне конкуренции из-за своей малочисленности».

Такого же мнения придерживается и  управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. По его словам, общая площадь бизнес-центров в Петербурге составляет 1,27 млн. кв. м. В Петроградском районе сосредоточено 13,4% всех городских бизнес-центров, семь из которых высшей категории: «В районе формируется кластер деловой активности. Эта территория обладает лучшей транспортной доступностью, чем исторический центр, но при этом обладает отличными видовыми характеристиками и инфраструктурой», — заявил г-н Золин.

Управляющий партнер АйБиГрупп Сергей Игонин также считает новый проект «Линкора» более чем актуальным: «Арендные ставки в новом комплексе составят 800—900 долл. за 1 кв. м в год. При этом средний уровень ставок в центрах класса А по городу колеблется от 700 до 1000 долларов в год». По его словам, о какой-то конкуренции говорить не приходится. К комплексам такого же класса можно относятся только бизнес-центр «Австрийский» и «Веда-хаус». Остальные объекты — «Дом Зингера», «Сити-центр», «Ривер-Хаус» отстают в статусе и оснащении. Самый интенсивный выход на рынок новых бизнес-центров класса А следует ожидать в 2008—2009 годах.