Почти половина арендаторов предпочитают экологически чистые здания

Почти половина арендаторов и арендодателей, опрошенных компанией  Cushman & Wakefield в рамках Обзора арендодателей и арендаторов (Landlord & Tenant Survey) готовы платить больше за покупку и аренду помещения в экологически чистом здании.

В то же время, 40 % арендаторов и 28 % арендодателей не знали о новой директиве Европейского Союза об энергосбережении в зданиях,  которая должна вступить в силу во всех странах ЕС к концу 2009 года. Британские компании более других знали о новой директиве (73 %), компании ЦВЕ – менее всех (31 %).

Эти результаты тем более удивительны, поскольку новая директива вводит сертификаты на энергосбережение, которые скажутся на условиях приобретения и сдачи в аренду собственности.

Руководитель направления корпоративных услуг в странах Европы, Ближнего Востока, Африки и Азиато-тихоокеанского региона компании Cushman & Wakefield Майкл Кример: «Корпоративная социальная ответственность (КРО) возможно находится среди первых тем для обсуждения в рамках глобализации и устойчивого развития, но еще не имеет такого влияния на решения, относящиеся к аренде и приобретения недвижимости. Тем не менее, наступит момент, когда такое положение вещей изменится. Наше исследование показывает, что предпосылки к этому уже формируются».

В рамках Обзора арендодателей и арендаторов компания Cushman & Wakefield опросила 825 руководителей компаний, 29 % из них представляют арендодателей, 71 % - арендаторов. Опрос проводился среди компаний, чей головной офис базируется в 12 европейских странах, подразделяющихся на 6 регионов: Бенелюкс/Германия, Центральная и Восточная Европа, Франция, Юг Европы и Великобритания.

«В будущем энергосберегающие здания  будут цениться дороже в силу повышенного на них спроса. Но, несмотря на это, в настоящий момент тому мало свидетельств в силу незначительного количества по-настоящему «зеленых» зданий», добавил Майкл.

Обзор также установил, что 28 % арендодателей и 35 % арендаторов до сих пор не предпринимают никаких мер по снижению выбросов вредных веществ. 31 % опрошенных французских компаний сообщили, что они еще не начали предпринимать никаких шагов, будь то поощрение утилизации или снижение топливно-энергетических выбросов. Численность таких компаний в Великобритании составляет всего 5%.

Корпоративная социальная ответственность лишь один вопросов, освещенных в Обзоре.

Руководитель европейского направления офисной недвижимости компании Cushman & Wakefield Эрик Питерс, поясняет: «Нашей целью было узнать, какие факторы влияют на решение арендаторов при выборе помещения под офис, а также, каким требования должно отвечать офисное здание, чтобы пользоваться успехом у арендаторов. В обзоре сопоставляются точки зрения арендодателей и арендаторов по нескольким ключевым вопросам, и определяется, где мнения сходятся и где расходятся». 

Вопросы подразделяются на «Месторасположение и здания», «Сроки аренды», «Плотность размещения сотрудников», а также «Корпоративная социальная ответственность». В Обзоре также упоминаются следующие наблюдения:

Месторасположение и здания/условия аренды

• Близость к транспортным узлам является наиболее важным фактором в контексте месторасположения,  как для арендодателей, так и для арендаторов. На втором месте для них – удобный доступ на легковом транспорте.
• Естественное освещение самый важный фактор в категории зданий, как для арендаторов, так и арендодателей. На втором месте для арендаторов – нормы здравоохранения, а для арендодателей - парковочные места для старших сотрудников. Наличие беспроводного интернета занимает последние строчки рейтинга, как для арендодателей, так и арендаторов.
• Идеальная панель пола для здания в центре города составляет 1 000 – 2 500 кв. м.
• Самые популярные сроки аренды 5-10 лет для арендодателей и 3-5 лет для арендаторов.

Майкл Кример: «Мы можем сделать вывод, что в целом взгляды арендодателей и арендаторов совпадают в отношении месторасположения здания и других факторов. Тем не менее, имеются сильные различия между пожеланиями арендаторов и тот набор факторов, которым арендодатели считают, что арендаторы придают значения, особенно в отношении требований к зданиям. В конце концов, именно потребности арендаторов должны быть движущей силой на рынке».

Плотность размещения сотрудников

• Менее 60 % арендаторов считают, что они могут более эффективно разместить сотрудников.
• Средний показатель полезной площади на сотрудника – 1:13.
• 40% компаний увеличили плотность офисов за последний год, а 33 % ожидают увеличения плотности в предстоящие 12 месяцев.
• Треть компаний за последний год увеличили использование помещений открытого плана, 10 % увеличили оптимизацию рабочего пространства, в том числе использование неиндивидуальных рабочих мест и работу из дома.
• Ожидается, что темпы внедрения открытых пространств замедлятся. Тем не менее, компании, скорее всего, будут более активно использовать практику неиндивидуальных рабочих мест по сравнению с прошедшим годом, и только каждая третья из опрошенных компаний не планирует вносить изменения в рассадку сотрудников.
• Сокращение расходов – главная причина изменений.
• Более половины арендаторов имеют лишнюю площадь под расширение деятельности, при этом французские компании менее склонны иметь в наличии излишние площади под развитие (всего 37 % компаний).

Руководитель отдела исследований в области рабочего пространства  консультационных услуг компании Cushman & Wakefield и автор доклада Элейн Россалл сообщила: «Арендаторы находятся под постоянным прессингом приносить доход своим акционерам, снижать затраты и повышать эффективность бизнеса. Недвижимость стоит на втором месте в расходной части после заработных плат и, таким образом, является ключевым для введения мер по повышению эффективности затрат. Тем не менее, упор должен делаться на повышении производительности. Компании должны создавать рабочие условия, которые привлекают и удерживают лучших сотрудников, повышают производительность труда благодаря благоприятному для работы климату».