Какое жилье будут строить британцы?
Единственный признак того, что жилой квартал Waterstone Park обитаем – мальчик, уныло пинающий футбольный мяч о стенку общественного гаража. Тем не менее, тротуары запружены машинами, припаркованными между шаткими металлическими столбиками, которые должны помешать здесь парковаться. Один из автомобилей загораживает осыпающиеся ступеньки, ведущие на заросший клочковатой травой и колючим кустарником газон.
Менее чем в миле отсюда, в центре квартала Ingress Park, кипит жизнь: играют дети, возле старого здания аббатства болтают соседки, владельцы собак выгуливают своих питомцев.
Оба жилые квартала были построены в последние пять лет. Оба расположены на месте реабилитированных промышленных зон на берегу Темзы в городе Гринхит, графство Кент, и являются частью проекта «Ворота Темзы» (Thames Gateway), в рамках которого к 2016 году жители Британии получат 160 тыс. новых квартир. Однако разница между этими двумя кварталами бросается в глаза. По данным Комитета по архитектуре и строительству (CABE), один проект полностью провалился, в то время как другой пользуется оглушительным успехом.
Премьер-министр страны Гордон Браун решительно выступил за строительство нового жилья. В Королевской речи, зачитанной ранее в этом месяце, «доступное жилье» было указано в качестве одного из приоритетных направлений. В предварительных планах правительства названа цифра в 3 миллиона квартир к 2020 году. Однако Национальное управление жилья и планирования утверждает, что понадобится еще 250 тысяч квартир, чтобы следующее поколение смогло себе позволить отдельное жилье. Институт социального маркетинга на основании проведенного исследования пришел к выводу, что дополнительных квартир понадобится в восемь раз больше – 2 миллиона жилых единиц придется построить либо в зеленых зонах вокруг больших городов, либо в сельской местности. В одной только юго-восточной Англии, по рекомендации независимых экспертов, к 2026 году следует построить 640 тыс. новых квартир.
Если не брать в расчет неизбежную войну с защитниками окружающей среды, все равно остается вопрос: что именно будут представлять собой эти новостройки? Несмотря на непрекращающиеся разговоры о «зеленом строительстве», вряд ли все эти новые квартиры смогут уместиться в тех десяти «эко-городах», о которых так любят упоминать политики. Так что же – мы застроим наши луга коробками в псевдоготическом стиле? Как будет в них житься их новым обитателям?
«Проедете супермаркет Asda, а у McDonald’s свернете направо». Рассказ о том, как проехать в Waterstone Park – безрадостное перечисление окружающих квартал предприятий. Первая очередь проекта Waterstone Park, расположенная в 10 минутах ходьбы от железнодорожной станции, представляет собой жилые постройки разной этажности из желтого кирпича. Общее число квартир – 201, от однокомнатных до пятикомантных. Критики могут сколько угодно морщить нос при виде псевдо-сельских крыш на самых высоких из построек, однако на первый взгляд квартал выглядит ничем не хуже прочих современных жилых проектов. Небольшие мощеные скверы обсажены кустарником, в верхней части спускающегося к Темзе квартала находится небольшой парк. Правда, на улицах безлюдно.
Линн Петти и ее двое детей въехали в свою муниципальную трехкомнатную квартиру в Waterstone Park два с половиной года назад. «Когда мы ее получили, я была на седьмом небе от счастья, потому что это моя первая новая квартира – говорит Линн. – Район мне и сейчас нравится, вот только качество жилья оказалось низким. Дома как будто построены из картона. Вешая на стену более-менее тяжелую полку, ты рискуешь жизнью, потому что стены очень непрочные. У меня есть водяной матрас, но когда мы сюда въехали, мне стало страшно его наполнять – вдруг он провалиться сквозь пол. Я им не пользуюсь».
Живущие в соседнем доме Иан и Стив Гарсайд три года устраняли недоделки в своем пятикомнатном доме. Теперь, по словам Иан, все в порядке, вот только остались проблемы с парковкой: свою спортивную Audi ей приходится втискивать между фонарным столбом и передней стеной дома. Раньше тут была лужайка, но ее пришлось заасфальтировать, поскольку на две машины придомовая парковка не рассчитана, а гараж настолько маленький, что если въехать в него на машине, дверь уже не откроешь. С качеством стен они смирились: «Что поделаешь, во всех новостройках стены картонные». Самые большие проблемы у Гарсайдов с системой очистки технической воды, которая должна очищать дождевую воду, чтобы жильцы могли использовать ее в хозяйственных целях. Иан и Стив так и не смогли заставить ее заработать, и им заплатили компенсацию.
Проблем с качеством жилья оказалось так много, что местные жители даже провели собрание общины, на которое был приглашен член парламента от их округа. Вообще, община в Waterstone Park существует только на бумаге: гораздо вероятнее услышать от местных жителей рассказы о трениях между владельцами частного жилья и обитателями муниципальных квартир, которых здесь 10%. По словам Линн Петти, на них «смотрят свысока». Другие жильцы муниципальных квартир используют более сильные выражения. «Владельцы собственности считают нас людьми второго сорта. Все они снобы. Когда идешь по улице, они так смотрят на тебя так, как будто тебе здесь не место», – сказал один из жителей Waterstone Park.
По словам экспертов из Комитета по архитектуре и строительству, неинтересная архитектура, малое количество зеленых насаждений и не очень уютная атмосфера характерны для большинства новых жилых проектов, которые сегодня возводятся в Великобритании. Комитет провел оценку более 300 частных жилых комплексов, построенных за последние пять лет. Оценивались такие критерии, как качество жилья, состояние дорог и парковок, архитектурный облик, состояние окружающей среды и климат в общине. Качество 82% жилых кварталов признано неудовлетворительным.
Сотрудники британского Комитета по архитектуре и строительству консультируют девелоперов в области городского планирования. Они не похожи на сборище эстетов или приверженцев радикального модернизма в городском планировании. Первая очередь проекта Waterstone Park не участвовала в рейтинге CABE, и наверняка его вторая очередь получила бы более высокую оценку.
Ричард Мартин из Комитета по архитектуре и строительству говорит, что первая очередь Waterstone Park является стандартным проектом, который не учитывает того, что квартал расположен на Темзе в графстве Кент, поэтому он в точности повторяет жилые районы, которые можно встретить, например, в Норидже или Миддлсборо. «Дело не только во внешнем виде зданий, – говорит он. – Тут важна атмосфера, чтобы жители могли гордиться своим кварталом».
К недостаткам Waterhouse Park Ричард Мартин причисляет слишком большое количество автомобилей, дешевые строительные материалы, которые придают даже новым постройкам обветшалый вид, и темные безлюдные аллеи, которые могут стать небезопасными. Некоторые здания обращены своим фасадом на глухие заборы или тупики. В квартале есть пустыри, заросшие травой, без определенного назначения, а парк находится в запущенном состоянии. Хотя квартал расположен на отлогом берегу и потенциально из окон мог бы открываться неплохой вид, здания часто выходят окнами на стены соседних домов. «Девелоперы больше думали о том, чем облицовывать ванные комнаты, чем о том, какую среду они создают и каков будет конечный результат, – говорит Мартин. – Если мы взялись построить 3 миллиона квартир к 2020 году, мы не можем позволить себе бездумно тиражировать стандартное жилье».
Пока строился Waterhouse Park, менее чем в миле от него на запущенном участке промышленного назначения с непонятно как затесавшимся туда старым аббатством был начат еще один жилищный проект. Никому не пришло бы в голову, что там однажды вырастет элитный жилой квартал. Внешний вид Ingress Park вряд ли придется по душе любителям ультрасовременной архитектуры. Люди, которым не нравятся здания «под старину» с толстыми балками, сюда не поедут. Тем не менее, благодаря таким зданиям участок преобразился. Waterstone Park и Ingress Park далеки, как небо и земля.
В центре квартала находится аббатство, окруженное лужайкой в форме амфитеатра, улицы обсажены высокими платанами, кругом скамейки. Широкая пешеходная улица выводит вас к величественному Дартфордскому мосту через Темзу. В окрестном лесу сохранены все старые тропы и дорожки, ведущие в соседнюю деревню. Автомобили паркуются на задних дворах или стоянках, которые расположены так, чтобы не бросаться в глаза. Застройка квартала Ingress Park еще не окончена, однако он выглядит более обжитым и уютным, чем его сосед по Темзе. И, что особенно заметно, здесь бурлит жизнь и в дневные часы: по улицам приятно пройтись, даже если ты здесь не живешь.
И в Waterstone Park, и в Ingress Park цены на жилье за последние несколько лет выросли, однако Ingress Park еще и заработал такие эпитеты от риэлторов, как «востребованный» и «награжденный премиями».
«Все, кто сюда попадает, отмечает особую атмосферу здешних мест», – отмечает Питер Кадоган. Четыре года назад он приобрел дом в Ingress Park, и ему здесь так понравилось, что следом он купил и квартиру, которую сдает жильцам. «Цены на жилье здесь ощутимо выросли. Застройщики здорово постарались, и их усилия не прошли даром. Они и теперь прилагают много сил, чтобы поддерживать квартал в чистоте», – говорит он.
Дверь гаража, принадлежащего Дереку и Каролин Дэвис, широко открыта, а сами они сидят в тенечке, вытянув наружу ноги в пляжных шлепанцах. По дорожке, ведущей в гараж, скачет дрозд. Пожилые супруги рассказывают, что вначале в их трехкомнатном доме пришлось устранять некоторые недоделки. «На потолке гаража были трещины, но их очень хорошо заделали. Застройщик все приговаривал: «нет, так не пойдет!» и присылал мастеров. Четыре раза красили. У меня в жизни не было такого хорошего потолка!» – рассказывает Дерек.
Обстановка в общине Ingress Park, конечно, не такая, как в старой деревне Нортумберленда, но вполне дружелюбная. Приехав сюда, первое, что она ощутила, было именно чувство общности, говорит Лесли Энн Рубенштейн, выгуливающая свою собаку по зеленым аллеям квартала. «Здесь живет куча народу, а ощущение, как в парке. Никто никому не мешает», – говорит она.
Ingress Park – вовсе не город будущего. Просто высококачественная застройка с учетом местных особенностей, немного в старомодном стиле, но инспектор из Комитета по архитектуре и строительству вполне доволен. «Не всем здесь понравится, но для семей с детьми, предпочитающих пригороды, это место идеальное. Плотность застройки высокая, но этого не чувствуется. У квартала есть свое лицо. Хорошо бы остальные участки вдоль Темзы были заняты застройкой, которая использует преимущества местности, а не просто были заставлены домами».
Почему же эти два квартала оставляют такое разное впечатление? Дело не только в разных застройщиках. Проектировщики и инженеры тоже играют большую роль. В Комитете по архитектуре и строительству говорят, что все крупные строительные организации сегодня умеют качественно строить, но не всем удается постоянно поддерживать стандарт качества. Мэтт Белл, директор Комитета по проектам, считает, что сегодня у крупных компаний есть стимул к тому, чтобы инвестировать в высококачественное проектирование: успешные проекты работают на бренд компании и укрепляют ее имидж в глазах как потребителей, так и муниципальных властей, через руки которых проходят заявки на строительство. Есть примеры того, как сметливые застройщики, при удачной первой очереди хорошо продуманного и поэтому ставшего популярным проекта, получили значительную прибыль от его следующих очередей.
Некоторые британцы боятся, что такая крупномасштабная цель, как строительство трех миллионов квартир, приведет к снижению качества строительства, поскольку и проектировщики, и строительные фирмы будут стараться ускорить темпы работы. Однако г-н Белл считает, что хороший проект имеет и воспитательную ценность, поскольку показывает людям, что можно строить много жилья, не нанося вред ни природе, ни обществу: «Когда премьер-министр говорит, что надо построить три миллиона квартир, с ним все согласны. Однако каждый в отдельности думает, что новое строительство может испортить район, где он живет. Если так рассуждать, мы никогда не решим жилищную проблему».
Разумеется, было бы преувеличением говорить, что жители квартала Waterstone Park все недовольны, а Ingress Park - счастливы. Однако разница между жителями этих двух кварталов очевидна, когда он говорят о будущем. В Ingress Park Питер Кадоган с энтузиазмом рассказывает о планах по строительству причала на Темзе, откуда, возможно, будут ходить до Лондона скоростные катамараны. Лесли Энн Рубинштейн говорит, что живет практически на окраине Лондона, а значит – на окраине Европы.
Линн Петти из Watestone Park настроена менее радужно: «Не думаю, что захочу прожить здесь всю жизнь. Хорошо бы переехать в старый дом с крепкими стенами».
The Guardian