AFI Development выкупила 51% в проекте строительства высотки Нового кольца Москвы
AFI Development Льва Леваева и Александра Халдея вошла в проект строительства высотки в районе станции метро «Ботанический сад», который реализуется в рамках программы «Новое кольцо Москвы», сообщает «РБК-daily». Компания выкупила 51% в проекте, заплатив за контрольный пакет 20,4 млн. долларов.
Вчера компания представила отчетность о результатах деятельности. AFI Development по итогам трех кварталов 2007 года сообщила о пятом приобретении с момента проведения IPO. Девелопер купил 51% в административно-жилой застройке неподалеку от «Ботанического сада». Общая площадь комплекса, состоящего из трех разноэтажных башен, составляет 187 тыс. кв. м, из них 67 тыс. кв. м — жилье на продажу и 14,7 тыс. кв. м — офисы в аренду.
В компании «Новое кольцо Москвы» (НКМ) изданию сообщили, что высотка находится по адресу: проезд Серебрякова, владение 11—13, инвестором-застройщиком выступает НКМ. В 2004 году трижды объект выставлялся на торги, однако инвестор так и не был найден. В результате городская конкурсная комиссия приняла решение передать инвестпроект НКМ. Представитель AFI Development подтвердил «РБК-daily» факт покупки доли в проекте, однако назвать соинвестора — партнера по проекту в компании отказались.
Заместитель директора по маркетингу и продажам компании «Квартал» Павел Епихин полагает, что высотка на Серебрякова не самый лучший объект для инвестиций: «Она располагается в малоразвитом районе. В непосредственной близости от будущего жилья находится домостроительный комбинат и ЛЭП», приводит его слова издание. Однако вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец утверждает, что «AFI заходит только в проверенные проекты». «Этот район постепенно раскрывается, да и качественного жилья здесь не хватает», — говорит он. По словам ведущего эксперта-аналитика Paul’s Yard Владимира Кудрявцева, нмзкая транспортная доступность проекта не сильно повлияет на его доходность: «В настоящий момент место строительства является достаточно ликвидным».
Павел Епихин предполагает, что «это будет бизнес-класс с офисами класса B. Сочетание в одном объекте жилой и коммерческих зон не позволит продавать «квадраты» в башнях дорого». Аналитики расходятся как в оценке места, так и в прибыли от застройки. Согласно пессимистичным прогнозам, жилье принесет девелоперу порядка 300 млн. долларов, в целом доходность проекта должна достигнуть 500 млн. долларов. Однако в Paul’s Yard отмечают, что спрос на жилье в высотных зданиях постепенно растет и общая доходность проекта может достигнуть 45—47%. По словам Кудрявцева, «доля в 51% стоимостью 20,4 млн. долларов является очень выгодной сделкой. Всего на проект будет затрачено около 500 млн. долларов. Валовый объем выручки за квартиры составит не менее 800 млн. долларов».
AFI Development основана в 2001 году международным холдингом Africa Israel Investment Ltd для реализации девелоперских проектов в России. После майского IPO 71,2% акций принадлежит Africa Israel Investment (у Льва Леваева 75,7% акций этой компании, 24,3% торгуется на бирже в Израиле). Еще 9,7% — у Nirro Group, которой владеет президент AFI Development Александр Халдей, остальные акции — в свободном обращении. Чистая прибыль AFI Development за январь—сентябрь 2007 года выросла в 54,6 раза, до 85,2 млн. долларов.