Immo International инвестирует в строительство бизнес-зоны в Пулково

Инвестиционная компания Immo International стала соинвестором строительства бизнес-зоны «Аэропортсити» в районе аэропорта Пулково. Фонд Immo New Europe приобрел 25% в проекте у венского девелопера Warimpex за 30 млн. евро. В рамках «Аэропортсити» будет создана бизнес-зона, состоящая из офисных площадей и гостиницы уровня четыре звезды, сообщает RBC Daily. Ожидается, что объем  инвестиций  составит 390 млн. евро, долю вложений Immo партнеры не раскрывают.

Венская девелоперская компания Warimpex Finanz und Beteiligungs AG сообщила о продаже 25-процентной доли в компании Avielen A.G., заказчике строительства «Аэропортсити» в Петербурге, инвестфонду Immo New Europe, пишет RBC Daily. Стоимость пакета составляет 30 млн.  евро. В результате доля Warimpex в Avielen сократилась до 60%, еще 15% принадлежит компании «Аэропорт Пулково». Напомним, ранее планировалось, что инвестиции партнеров в проект будут пропорциональны их долям в проекте. Но как изменился  объем вложений в связи с участием новой компании, станет  известно через неделю.

Проект «Аэропортсити» располагается в деловой зоне «Пулково-3». Первая очередь включает  в себя три офисных здания с арендуемой площадью 40 тыс. кв. м и четырехзвезд­ную гостиницу Crowne Plaza на 300 номеров. Объем инвестиций в эту часть проекта составит в 120 млн. евро. Вторая фаза включат в себя еще 50—60 тыс. кв. м офисов в аренду. Также будет включена небольшая торговая часть. Объем вложений в весь проект должен составить 390 млн. евро.

По словам директора Avielen A.G. Андрей Молокова, строительство первой очереди вошло в активную стадию и компании нужны свободные деньги: «Продажа акций — один из приемлемых вариантов. Переговоры о продаже пакета шли давно». Эта сделка ничего радикально не изменила: «Контрольный пакет акций остался у основного инвестора — Warimpex Group»,  - добавил Молоков.

В  течение 13 лет проект «Аэропортсити» находился на стадии согласования и был одобрен только в октябре 2006 года, говорят эксперты. По словам управляющего партнера АРИН Игоря Горского, «проблема не в нем, а в том, что город был не готов к его реализации. «Аэропорт­сити» опережал свое время на пять-десять лет. Интерес новых инвесторов к проекту вполне объясним: участие в нем сулит большие прибыли в будущем».

«Примечательно, что австрий­ский инвестор предполагает в первую очередь построить гостиницу, а уже затем офисный центр, — отмечает руководитель отдела офисной недвижимости Praktis CB Елена Афиногенова. — Офисная функция будет более востребована по мере модернизации аэропорта, а гостиничная, в которой инвестор специализируется, уже сейчас является актуальной».

Руководитель отдела офисной недвижимости компании Knight Frank в Санкт-Петербурге Полина Макаренко считает, что зона в районе аэропорта пока не развита: «Однако в скором времени на рынок должен выйти бизнес-центр «Аэро­плаза», который начнет формировать бизнес-пространство. В городе сейчас практически нет офисных объектов нового строительства, и если площади в Пулково выйдут на рынок в ближайшие два-три года, на них, несомненно, будет спрос».