Ипотечный рынок России в 2007 году вырос вдвое

2007 год был необычным в плане развития ипотеки. Как сообщили Guide to Property в пресс-службе компании «Фосборн Хоум», в течение первого полугодия рынок был на взлете: ставки снижались, появлялись новые игроки, банки продвигались в регионы, удлинялись сроки кредитования, упрощались процедуры андеррайтинга, многие кредитные организации задумывались о проведении секьюритизации на внешних рынках. Однако, начиная с августа 2007 года, стали наблюдаться некоторые сложности в российском банковском секторе.

«Ипотечный рынок России в 2007 году вырос вдвое по сравнению с 2006 года – привел статистику генеральный директор «Фосборн Хоум» Василий Белов, выступая на пресс-конференции – круглом столе под названием «Ипотека. Итоги 2007. Прогнозы 2008», прошедшим 27 ноября в Москве. – В следующем году, по нашим оценкам, рост замедлится, и рынок увеличится в 1,5 раза. Причина в том, что в экономике России в течение последнего полугодия появился целый ряд сдерживающих факторов. В частности, кризис ликвидности, и как следствие – рост ставок и ужесточение требований к заемщикам».

«За последние 5 лет рынок сделал очень большой рывок, - отметил член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев. – Однако в этом году в США разгорелся ипотечный кризис, который рикошетом ударил по рынкам других стран. Большинство российских банков привлекают деньги на международных рынках, что к середине текущего года очень усложнилось. Возникли проблемы с ликвидностью, и у российских банков начались сложности с привлечением ресурсов».

Хотя вероятность повторения в нашей стране западного сценария крайне мала (ипотечный рынок в США составляет более 50% ВВП, в России – менее 2% ВВП), в результате кризиса российский ипотечный сектор ожидают перемены. Одни участники уменьшат свою долю на рынке или уйдут с него, а другие, имеющие дополнительные ресурсные возможности, существенно увеличат свои ипотечные портфели. Уже сегодня подняли ставки или ушли с рынка банки, занимающие в совокупности около 23% рынка.

«Последний кризис показывает, что расширение спектра производных инструментов не всегда имеет позитивный эффект», - добавил член правления Международного московского банка Эдуард Иссопов.

«Проблема фондирования создала жесткие условия на ипотечном рынке, - объяснила управляющий директор блока «Розничный бизнес» Банка Москвы Алла Цытович. - Одни игроки уходят с рынка, другие - меняют условия ипотечных программ, и только крупные банки способны предлагать ипотечные кредиты на тех же условиях».

Как поведет себя ипотека в России, с точностью прогнозировать пока рано. Однако некоторые эксперты предсказывают в первом полугодии 2008 года вторую волну кризиса в США, а значит, проблемы с фондированием не уйдут в прошлое. Во всяком случае, в ближайшие несколько месяцев не стоит ждать понижения ставок по ипотеке.

Тем не менее, нынешние ставки все равно значительно ниже, чем те, которые банки предоставляли на заре ипотечного кредитования. «В этом году на рынке успешно стала развиваться услуга перекредитования ипотечных кредитов, в том числе и благодаря активному участию кредитных брокеров, - зафиксировал тенденцию руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Илья Зибарев. - Подобрать самому программу перекредитования достаточно сложно, так как нужно учитывать различные тонкости. Ведь при смене кредитора клиент проходит ту же процедуру, что и при оформлении кредита».

Подходит к концу пятый ипотечный год в России. Пятый – потому что именно пять лет назад у нас в стране начали выдавать ипотеку. И, несмотря на то, что это понятие продолжает вызывать у некоторых россиян страх и недоумение, многим (таковых в нашей стране более 50%) уже ясно, что ипотека – чуть ли не единственный на сегодня способ приобрести собственное жилье.

«Ипотечное кредитование – это действительно самая сложная из сфер кредитования физических лиц. Заключение ипотечной сделки – это многоэтапный процесс, включающий в себя поиск недвижимости, оценку, страхование, оформление множества документов и т.п. Такая сложность пугает очень многих потенциальных клиентов, - пояснил Владимир Гасяк. - В то же время ипотека – это самый цивилизованный способ решения квартирного вопроса. Это инструмент, при правильном использовании которого можно решить множество финансовых проблем граждан. Поэтому популяризация ипотечного кредитования – стратегическая задача нашего общества».

«Во всем мире жилье так же недоступно, как и в России. Задача государства и банков предложить населению доступные механизмы приобретения этого жилья. Ипотека - один из таких способов покупки. А рынок ипотеки остается наиболее динамично развивающимся сегментом рынка кредитования населения», - заключил член правления, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников.