Московская Евраз Капитал приходит на рынок Петербурга
Московская компания «Евраз Капитал» начинает реализацию проектов коммерческой недвижимости в Петербурге, сообщает «РБК-daily». По мнению экспертов, интерес столичных инвесторов к петербургскому рынку оправдан, поскольку в Петербурге доходность коммерческих проектов почти в два раза превышает московский показатель и составляет около 20%, в то время как конкуренция на рынке Петербурга ниже московской.
«Евраз Капитал» планирует за три года без привлечения местных соинвесторов реализовать в Петербурге четыре девелоперские идеи. По словам генерального директора «Евраз Капитал Северо-Запад» Василия Калюжного, в планах компании реализация проектов бизнес-центров класса А и В и гостиничных комплексов класса четыре звезды и выше. Торговые объекты интереса для компании не представляют, приводит его мнение издание. Василий Калюжный также сообщил газете, что сейчас компания рассматривает возможность покупки участков под новое строительство, а также изучает объекты вторичного рынка под реконструкцию: «Нас интересуют Петроградка, Васильевский остров, а также Выборгская и Синопская набережные. Чем ближе к центру, тем лучше».
В первую очередь «Евраз Капитал» займется реконструкцией стадиона «Динамо» на Крестовском острове. Как ожидается, реконструкция обойдется в 200 млн. долларов. В планах- строительство на территории 17 га новый легкоатлетического манежа и крытого теннисного стадиона на десять кортов. Работу над проектом «Евраз Капитал» начинала в партнерстве с компанией «Адитум», напоминает издание. «Но в августе мы поняли, что можем справиться с проектом самостоятельно, и выкупили у «Адитума» его долю в бизнесе», сообщил Калюжный «РБК-daily».
По мнению, управляющего партнера «АйБи Групп» Сергея Игонина, «московские компании все увереннее присутствуют на рынке Петербурга. Но выход на наш рынок не ажиотажный, а плановый. Он связан с насыщением московского рынка и с тем, что доходность по девелоперским проектам в Петербурге стабильно высокая — от 15 до 20%». Такого же мнения и гендиректор Praktis Consulting & Brokerage Илья Еременко. Он сообщил изданию, что окупаемость офисного здания в Петербурге сейчас составляет около восьми лет, а в Москве — около десяти лет. «Но московской компании для завоевания Северной столицы понадобится крупный местный брокер и консультант. В разработке концепции надо учитывать местный спрос. Цена ошибки может быть слишком велика», отметил он.
Специализирующаяся на девелоперских проектах на территории региона компания «Евраз Капитал» создана в 2001 году. Учредителями выступили председатель совета директоров Евро-Азиатской газохимической компании («Евраз ГХК») Евгений Мышковский и Виталий Григорьянц. Президент московского хоккейного клуба «Динамо» Михаил Головков является директором по развитию «Евраз ГХК». В августе «Евраз Капитал» выкупила 40% акций петербургской компании «Адитум-Инвест» (она выиграла конкурс на реконструкцию петербуржского стадиона «Динамо»), увеличив свое участие в компании до 100%. После этого было принято решение переименовать «Адитум-Инвест» в «Евраз капитал Северо-Запад».