Падение цен на недвижимость началось в Великобритании

Цены на британскую недвижимость, уверенно дорожавшую последние десять лет, начинают падать. Авторитетный Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS) считает, что торможение роста уже распространилось на Лондон и его окрестности. Индекс пессимизма отраслевых экспертов, который RICS получает на основе опроса, в ноябре достиг рекордных с 1998 г. значений. Все говорит о том, что мировой кредитный кризис, который начался в США, уже пересек океан и взялся за цены на квартиры и дома в Великобритании.

По данным RICS, под давлением общих кризисных явлений рынок британского жилья замер и может начать движение вниз. Индекс ожиданий ценовых движений в ноябре составил минус 47 пунктов (минус 35,5 пункта в октябре), что говорит о растущем пессимизме участников рынка. При этом кривая цен на дома достигла минимума за последние два с половиной года, причем снижение продемонстрировали даже некоторые районы Лондона.

По данным RICS, в августе-октябре этого года темпы снижения цен на жилье в Великобритании стали максимальными с середины 2005 г. Причиной такого положения дел является повышение ставок и ужесточение условий ипотечного кредитования. Кроме того, низкий спрос на жилье в Великобритании привел к увеличению запасов непроданного жилья и ослаблению рыночных условий в секторе недвижимости.

Сейчас цены на жилье в центре Лондона замерли, впрочем, как и по всей стране. Однако многое говорит о том, что после нового года их рост может возобновиться, считает руководитель отдела недвижимости компании Adelanta Consulting Элеонора Босс, ведь последние десять лет британские квадратные футы в среднем дорожали на 10-15% в год. Эксперт считает, что резкий спад в ближайшее время все же вряд ли возможен.

Динамика цен на недвижимость в Лондоне, как и в любом другом крупном мегаполисе, зависит от района и ценового сегмента. Руководитель лондонского агентства недвижимости LondonDom.com Егор Шишковский считает, что сейчас основные движения возможны в сегменте недорогого жилья стоимостью до полумиллиона фунтов стерлингов. Такие площади чаще всего приобретаются с привлечением ипотечных кредитов, условия выдачи которых из-за кризиса ужесточились. В целом, по оценке экспертов, коэффициент доступности жилья (он отражает теоретическую возможность стандартной семьи купить типовую квартиру в 50 кв. м при условии расходования на это доходов всех членов семьи) в Великобритании уже превышает среднеевропейский уровень, который составляет три года. Так, если в среднем по стране этот коэффициент равен 5,5-6 годам, то в Лондоне уже превышает 8,3 года (для сравнения в Москве - 4,1 года).

Риэлторы отмечают, чем дороже стоит тот или иной объект недвижимости в Лондоне, тем реже покупатель использует заемные средства. Таким образом, мировой ипотечный кризис затрагивает в Великобритании низкую и среднюю часть рынка недвижимости. Сейчас в этих сегментах стало больше предложений, цены на которые можно пытаться сбивать. В элитных районах это практически исключено, пишет РБК daily, ссылаясь на  Егора Шишковского.

Эксперты не исключают, что следующий год может стать рекордным по числу иностранных инвесторов, в основном из Азии, стран Ближнего Востока и России, купивших недвижимость в Великобритании. Ценовая коррекция, продолжающаяся третий месяц подряд, их привлекает. Согласно официальной статистике, средний британский дом сейчас стоит около 195 тыс. фунтов стерлингов (около 390 тыс. долл.), и это на 2,5% дешевле, чем в августе этого года, когда цены достигли пика. С 1995 г. цены на жилую недвижимость в стране выросли более чем на 230%.