Итоги уходящего года на рынке недвижимости

«Интерфакс-Недвижимость» на основании опроса аналитиков приводит самые любопытные события, произошедшие на рынке недвижимости в 2007 г.

Ключевым финансовым событием уходящего года стал кризис ликвидности, вызванный проблемами на ипотечном рынке США. Так, швейцарский банк UBS, крупнейший в Европе по размеру активов, вынужден был списать 10 млрд. долларов, о чем было объявлено  10 декабря 2007 г.

Всего же кризис рынка ипотеки США привел к потере миллиардов долларов европейскими и американскими банками.

Эхо кризиса американской ипотеки докатилось и до России. Так, в Москве количество ипотечных программ, предлагаемых различными банками, сократилось на 11%.

Изменилась политика банков при определении процентных ставок: теперь в одной и той же валюте можно взять кредит и под 9%, и под 16% годовых. В то же время свои позиции усилили ипотечные брокеры, которые выступают посредниками между заемщиком и кредитором. Банки готовы предоставлять брокерам скидки, причем в сравнении с предыдущим годом увеличились почти вдвое - с 1-2% до 2-4%.

В этом году выдано в 1,5 раза больше ипотечных кредитов, чем в 2006 г.

Совокупный объем средств, выданных в рамках ипотечных кредитов в России по итогам 2007 г., составит 537 млрд. руб. Этот показатель в 1,5 раза превышает аналогичный 2006 г. По прогнозам, в первом полугодии 2008 г. средняя ставка по ипотеке повысится 0,1%, в то время как цены на недвижимость в этот период вырастут на 5-7%.

Весной этого года на сайте одной из риэлторских компаний Москвы появилось объявление, поразившее всех своей амбициозностью: за однокомнатную квартиру общей площадью 12,9 кв. м просили 93 тыс. долларов. Комната площадью 8,8 кв. м, 3-метровая кухня, душ, туалет и коридор - по 7,2 тыс. долларов за 1 кв. м, что сделало эту квартиру самой дорогой в уходящем году.

Судя по всему, измайловский рекорд продержится недолго: так, например, сейчас в Сети предлагается однокомнатная квартира рядом со станцией метро «Китай-Город» (кухня - 6 кв. м, комната - 18 кв. м, совмещённый санузел), далеко не в лучшем состоянии за 540 тыс. долларов.

За рекордную сумму в 4 млрд. долларов «Прана» приобрело пакет активов, главным из которых был офис ЮКОСа в Москве на улице Дубининской. Это офисное здание, так называемый «умный дом», было построено в 2001 г. за 40 млн. долларов.

11 мая 2007 года компания «Прана» выиграла на аукционе по продаже московских офисов НК «ЮКОС», предложив за лот 100,09 млрд. рублей при стартовой цене 22,07 млрд. рублей.

«Прана», которая заплатила за офис и еще за полтора десятка юридических лиц, входивших в структуру управления ЮКОСа, чуть больше 100 млрд. руб., установила мировой рекорд по цене, заплаченной за недвижимость. Более 500 млн. долларов  за офисный центр, пусть и высокотехнологичный, не платил никто в мире.

Позже этот офис выкупила НК «Роснефть».

После «Гватемальской ночи», когда Сочи был объявлен столицей зимней олимпиады 2014 г., резко взлетели цены на жилье, услуги и земельные участки в этом городе. Недвижимость подорожала примерно на треть, а услуги - в полтора раза.

В результате ажиотажа за рекордную сумму в 1 млн. долларов была продана сотка сочинской земли. Риэлторам пришлось поднять цену из-за столкновения интересов двух крупных компаний.

Мировая активность в сфере первичного размещения акций достигла в 2007 г. рекордов по объему и числу сделок, говорят эксперты компании Ernst & Young.

За январь-ноябрь было проведено 1 тыс. 739 IPO на сумму 255 млрд. долларов против 1 тыс. 729 сделок на 246 млрд. долларов за весь 2006 г. Как ожидается, усиление активности в сфере IPO, отмеченное в конце 2006 г., повторится и этом году. Предварительные данные показывают, что за первые две недели декабря состоялось 91 IPO общим объемом 18 млрд. долларов.

Ведущей площадкой по объему размещений стала Гонконгская фондовая биржа, на долю которой пришлось 13% рынка. На втором месте оказалась Нью-йоркская фондовая биржа с 11%. Лондонская фондовая биржа привлекла 10% общемирового объема IPO, в основном, благодаря крупным сделкам российских компаний, включая ВТБ и группу «ПИК», отмечает компания Ernst & Young.

2007 год начался хорошо для российских компаний выходящих на IPO.

Недавнее IPO ГК «ПИК» является крупнейшим европейским размещением в секторе недвижимости и крупнейшим IPO компании частного сектора в СНГ. Оно принесло компании и ее владельцам 1,85 млрд. долларов. Капитализация группы составила 12,3 млрд. долларов.

Общая стоимость проектов «ПИКа» в стадии девелопмента, по данным независимого оценщика CB Richard Ellis, на 1 января 2007 г. составляла около 8,8 млрд. долларов, а с начала этого года «ПИК» сделал несколько крупных покупок.

Самым дорогим в мире поместьем на сегодняшний день является Updown Court в Уиндлшэм (Великобритания) по соседству с Виндзорским замком, сообщает журнал Forbes. В особняке 103 комнаты и 5 бассейнов, его стоимость - 139 млн. долларов.

Вторую строчку в рейтинге самых дорогих поместий занимает ранчо Starwood Estate. Оно находится в высокогорном Аспене (штат Колорадо) и продается за 135 млн. долларов. Пока владельцем ранчо является бывший посол Саудовской Аравии в США принц Бандер Бен Султан.

На третьем месте - Maison de L»Amitie в Палм-Бич (штат Флорида), которое в 2004 г. было приобретено американским миллиардером Дональдом Трампом за 41,25 млн. долларов на аукционе. Сейчас дом выставлен на продажу за 125 млн. долларов.

Самым амбициозным проектом уходящего года назван «Хрустальный остров» по проекту Норманна Фостера, который будет построен в Москве, в восточной части Нагатинской поймы, через пять лет.

Девелопер Шалва Чигиринский готов заплатить за сооружение, напоминающее по силуэту Шуховскую башню, 3-4 млрд. долларов.

Общая площадь комплекса составит 2, 6 млн. кв. м, в нем планируется разместить гостиницу площадью 180 тыс. кв. м, культурно-досуговый комплекс площадью 800 тыс. кв. м, торгово-развлекательный комплекс площадью в 250 тыс. кв. м и спортивно-оздоровительный центр площадью 250 тыс. кв. м. Порядка 400 тыс. кв. м комплекса будут занимать бизнес-центр и офисы. Подземная парковка этого центра будет рассчитана на 16,5 тыс. машиномест.

Масштабы строения поражают: высота основной его части составляет 150 м, а вместе со шпилем он буквально воспарит над землей на 450 м.