470 тыс. кв. м офисных площадей введут в 2008 году в Петербурге
Объемы ввода новых офисных площадей в Петербурге в 2008 году составят порядка 470 тыс. кв. м. Таким образом, они увеличатся почти в два раза по сравнению с прошлым годом, пишет РБК-daily. По мнению опрошенных изданием экспертов, это ответ рынка недвижимости города на спрос, который возникает из-за выхода на рынок города новых крупных компаний. Согласно прогнозам, наибольшее развитие получит офисный класс А, но класс В будет превалировать в общем объеме предложения, опережая высший сегмент в три раза.
Как отмечает издание, на конец 2007 года обеспеченность качественными офисными площадями составит чуть менее 250 кв. м на 1 тыс. жителей. Этот показатель в несколько раз меньше аналогичного показателя в европейских столицах. Между тем основная масса офисных площадей Петербурга состоит из помещений нецелевого профиля, переоборудованных под новые цели. В 2007 году он вырос на 15—20% по сравнению с прошлым годом. Объем предложения составил 1,3 млн. кв. м.
Участники рынка отмечают дефицит качественных офисов — класса А и В. Но по прогнозам аналитиков, в 2008 году в этом сегменте можно ожидать бума. «Объем офисов класса А и В увеличится почти в два раза. Наибольшее развитие получит класс А, увеличив долю с 7 до 15%. Класс В будет превалировать в общем объеме предложения, в три раза опережая высший сегмент», такое мнение высказала руководитель отдела офисной недвижимости Knight Frank в Санкт-Петербурге Полина Макаренко. Между тем, как отмечает издание, насыщения на этом рынке не предвидится, поскольку заполняемость качественных площадей составляет 97% и в ближайшие два-три года останется такой же высокой из-за возрастающей деловой активности.
Обострение конкуренции на рынке офисов в ближайшее время может привести к замедлению роста арендных ставок, пишет газета. Сейчас на офисные помещения класса А ставки находятся в диапазоне 500—1020 долларов за 1 кв. м в год (включая эксплутационные расходы, без НДС), класса B — от 300 до 580 за 1 кв. м с той же оговоркой. Санкт-петербургские эксперты Knight Frank прогнозируют рост арендных ставок в 2008 году на 10—15%.
Эксперты отмечают и еще одну тенденцию в данном сегменте — стремление бизнес-центров за пределы исторического центра. Офисы выводятся в зону Пулково-3, в район КАД и в Приморский район, поближе в «Морскому фасаду». Управляющий партнер «АйБи Групп» Сергей Игонин предполагает, что «скорый ввод ЗСД поможет разбить изолированность Васильевского острова, сделав его более доступным и привлекательным для деловой аудитории».
Рынок офисов Петербурга по-прежнему сильно отличается от столичного, говорят эксперты. Отличие связано в первую очередь с различиями в моделях, принципах ведения бизнеса в двух городах и менталитетом граждан, отмечает издание. «В Москве люди стремятся зарабатывать деньги и постоянно действуют. В Петербурге между словом и делом обычно проходит не один месяц. Все дело в нежелании рисковать и платить. Подобная нерешительность петербургских девелоперов не позволяет им пока создавать сильные объекты, способные конкурировать со столичными», приводит РБК-daily слова управляющего партнера LCMC Дмитрия Золина.
Между тем в 2007 году в городе было заявлено несколько знаковых офисных проектов. В их числе Electric City (ЛСР). Это МФК площадью 340 тыс. кв. м, который будет построен в 2011 году. Офисная составляющая будет представлена бизнес-центрами класса А и займет более половины площадей.
Помимо этого, правительство Петербурга передает на инвестиционных условиях два участка общей площадью 2,6 га на Малоохтинском проспекте компании Setl City и банку «Санкт-Петербург». Площадь делового квартала класса А составит около 150 тыс. кв. м. Также был дан официальный старт проекту «Набережная Европы», инвестором которого выступает ВТБ. Стоимость строительства оценивается примерно в 1 млрд. долларов, пишет РБК-daily.