39-этажный деловой небоскреб появится в Петербурге
Строительный холдинг «Лидер Групп» вложит более 80 млн. долларов в строительство первого делового небоскреба на юге Петербурга, сообщает RBC Daily.
Новый бизнес-центр класса В+ под условным названием «Лидер-Плаза» должен появиться на Ленинском пр., 153. Его площадь составит 40,5 тыс. кв. м. Объект будет построен на земельном участке площадью 0,46 га, который в октябре 2007 года компания приобрела в собственность.
По словам заместителя генерального директора компании Геннадия Пожарищенского, высота здания составит 39 этажей (более 120 м). В концепции объекта предусмотрена вертолетная площадка. Объект обещает стать самым высоким деловым зданием на юге Петербурга. Строительство начнется в первом квартале 2008 года и продлится два года.
Инвестиции в проект оцениваются более, чем в 80 млн. долларов. Для финансирования будут привлечены собственные средства компании и деньги кредитной линии Сбербанка в соотношении 30 на 70%. По словам Пожарищенского, помимо этого, на реализацию проекта частично будут направлены средства от облигационного займа на 1 млрд. рублей, который холдинг планирует разместить в ближайшее время. Средства займа также будут направлены на реализацию текущих проектов холдинга в сфере строительства жилой недвижимости. Так, до 2010 года компания намерена завершитт реализацию пяти жилищных проектов общей площадью 160 тыс. кв. м и реконструировать под бизнес-центр здание на Обводном канале площадью 17 тыс. кв. м.
По мнению экспертов, локальный потенциал этого места в ближайшие пять лет будет высоким, но с эксплуатацией у объекта могут возникнуть сложности. «Деловая активность Московского района растет, о чем свидетельствует полная заполняемость деловых объектов. Но в основном это бизнес-центры класса С. Но спрос на объекты более высокого класса велик. А предложение ограничено», — говорит руководитель отдела консалтинга и оценки АРИН Зося Захарова.
По словам директора департамента инвестиционных продаж Becar Realty Group Алексея Лазутина, «конкурентами небоскребу станут офисный центр «Ленэнерго», центр «Лидер», а также МФК на месте кинотеатра «Зенит» и на месте завода «Электрон». Место обладает хорошей транспортной доступностью (рядом КАД, аэропорт Пулково, станция метро), однако у проекта могут возникнуть сложности, поскольку в городе нет опыта проектирования, строительства и эксплуатации таких высотных деловых объектов», — считает руководитель департамента офисной недвижимости Praktis CB Елена Афиногенова.
Генеральный директор компании «МТЛ. Эксплуатация недвижимости» Дмитрий Ханжин предполагает, что эксплуатационные расходы по обслуживанию такого здания будут на 10—15% выше, чем в бизнес-центре такой же площади, но меньшей высотности. Вместе с тем, по оценке генерального директора компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгия Рыкова, ставки аренды в новом бизнес-центре могут составить от 1400 до 2000 руб. за 1 кв. м в месяц, в зависимости от этажа и площади. «Чем выше офис, тем он дороже из-за хороших видовых характеристик. Разброс может составить до 10%», — считает он.
Cтроительный холдинг «Лидер Групп» образован в 1992 году. В арсенале компании четыре реализованных жилищных проекта в Петербурге общей площадью 70 тыс. кв. м, а также бизнес-центр класса В «Лидер» площадью 38,8 тыс. кв. м.