В Петербурге в 2008 году может подорожать недвижимость

Недвижимость в Петербурге в 2008 году может подорожать на 30—40% против 15-процентного роста в 2007 году. Эксперты прогнозируют, что будущей осенью можно ожидать  отложенного спроса и повышения цен на стройматериалы и услуги монополий, сообщает RBC Daily.

По словам  вице-губернатора Петербурга Александра Вахмистрова, в 2007 году в Петербурге было сдано в эксплуатацию около 1100 жилых домов общей площадью 2,64 млн. кв. м. В наступившем году объемы ввода жилья должны возрасти  до 2,75 млн. кв. м.

«Несколько дней назад я был уверен, что 2008 год будет таким же спокойным, как 2007 год, и рост цен на недвижимость в Петербурге не превысит инфляции. Но после «черного понедельника» опасаюсь давать конкретные прогнозы. Если ситуация не выправится, рост цен может быть ощутимым. Сильнее всего может подорожать элитное жилье, поскольку спрос на него стабильно высок. Мой прогноз роста по данному сегменту — 30—40%», — сообщил он.

Как рассказал председатель совета директоров «Эталон-ЛенспецСМУ» Вячеслав Заренков, рост в пределах 40% следует ждать и на других сегментах рынка недвижимости: «До марта цены на жилье в Петербурге расти не будут. В крайнем случае на 1—2%. С марта по сентябрь цены будут расти активней — на 5%, но ситуация будет в пределах инфляции. А с сентября по декабрь 2008 года цены вырастут на 40—50%».

По словам президента «Строймонтажа» Артура Кириленко,  «цены на жилую недвижимость продолжат умеренный рост, который может активизироваться во втором квартале и привести к ценовому скачку к концу года».

Эксперты также прогнозируют рост цен, но более умерены в оценках. Так, директор компании «Дом.ру-Петербург» Олег Горелов полагает, что рост цен будет в пределах инфляции — 10—15% годовых: «Стоимость жилья в нашем городе достигла предела массового платежеспособного спроса. Рост возможен только в случае, если начнется реализация доступной городской ипотечной программы. Но в 2008 году этого не случится».

По мнению заместителя директора департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская недвижимость» Сергея Себелева, повлиять на ценовую динамику сможет выход на рынок крупных проектов комплексной застройки, но продажи квартир в первых очередях этих комплексов начнутся не ранее 2009 года. Он полагает, что  рост цен на жилье разных сегментов будет различным: «рост рублевых цен на жилье массового спроса составит приблизительно 16—17%, на жилье класса комфорт — 16—18%, на элитку — 19—22%».

Заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов заявил, что цены на недвижимость напрямую связаны с ценами на нефть: «Перед новым годом цены за баррель достигли 100 долларов, цены на недвижимость тоже показали определенный рост. Сейчас цены на нефть немного снизились, рынок недвижимости пока переживает тоже небольшую стагнацию и снижение». Потрясений на рынке в первом полугодии он не видит: «Я прогнозирую рост цен на 12—15%, хотя многие коллеги считают, что он составит порядка 25—30% в год», — заявил он.

Он считает, что весной часть роста цен обеспечит земельный рынок: «Весной будет традиционный сезонный рост цен на землю. А покупатели предпочитают вкладывать средства в более инвестиционно привлекательные сегменты».