Рынок жилой недвижимости – роста цен не избежать

По итогам января цены в среднем выросли на 4,7%. Максимальный рост наблюдался в сегменте бизнес-класса и на квартиры стоимостью свыше 500 тыс. долларов – 5,3%. В сегменте эконом-класса цены выросли на 5%, говорится в аналитическом обзоре Бюро Недвижимости «Агент 002».

Предложение в эконом-классе снизилось на 21% и составило 24776 квартир, в бизнес-классе на 17,3% (4795 объектов), количество элитных объектов уменьшилось на 16,6% (3389 объектов) по сравнению с декабрем 2007 года.

Рынок жилой недвижимости демонстрирует разворот в сторону продавца и эта тенденция скорее продолжится. На то существует несколько причин. Падение индексов фондового рынка и ожидаемый высокий уровень инфляции. Все это возможно вызовет переход капитала из банковской сферы и рынка акций на рынок недвижимости.  Помимо этого, ожидается повышение цен на строительные материалы, в частности на цемент. Уже сейчас некоторые специалисты предрекают рост стоимости цемента в этом году на 70%. Это вызвано нехваткой производственных мощностей и ростом объемов строительства. В связи с этим, вряд ли строительные компании пойдут на снижение своей прибыли.

Несмотря на затишье на рынке жилой недвижимости Москвы в 2007 году, он остается  надежным инструментом для  вложения и сохранения денежных средств, как для частных (мелких инвесторов), так и для крупных.

Москва: вторичный рынок

1. Квартиры стоимостью до 500 тыс. долларов

Январь
кв.м/$	Кол-во квартир	% измен. кв.м/$ к декабрю	% измен. кол-во квартир к декабрю
$4 834	24776	5,0	-21,2

 

2. Квартиры стоимостью 500-1000 тыс. долларов

Январь
кв.м/$	Кол-во квартир	% измен. кв.м/$ к декабрю	% измен. кол-во квартир к декабрю
$8 274	4795	5,3	-17,3

 

3.Квартиры стоимостью свыше 1000 тыс. долларов

Январь
кв.м/$	Кол-во квартир	% измен. кв.м/$ к декабрю	% измен. кол-во квартир к декабрю