Обзор вторичного рынка купли-продажи жилья в Московском регионе, 18-25 февраля 2008 года
1. Предложение
В период с 18 по 25 февраля 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве сократился на 1,6% (по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 24,2 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области этот показатель практически не изменился (+0,1%), и составил около 12,3 тыс. объектов.
В разрезе административных округов Москвы на прошедшей неделе объемы предложения наиболее заметно (около 3%) сократились в «престижных» ЮЗАО, ЗАО, а также в ЮАО и Зеленограде.
В разрезе видов домостроений в Москве объемы предложения росли только в сегментах элитных и сталинских квартир (соответственно 4,7% и 0,3%). Наибольшее сокращение коснулось кирпичных домов с большой кухней, современных панельных и монолитных домов. В Московской области объем предложения вырос в сегментах кирпичного и монолитного жилья. Предложение в остальных сегментах снизилось (особенно в сегменте современной панели 7,7%).
2. Цены
По итогам прошедшей недели был зафиксирован прирост средних цен предложения квартир в Москве примерно на 1,5% в долларах или на 1,1% в рублях (доллар за неделю снизился на 0,5%). Средняя цена предложения в столице остановилась на отметке примерно в 6,8 тыс. долларов или 166 тыс. рублей за 1 кв. м (рис. 2). В Московской области за прошедшую неделю также наблюдался рост средней цены предложения: 1,6% в долларах или 1,1% в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет около 2,8 тыс. долларов или 68,2 тыс. рублей. за 1 кв. м.
В разрезе административных округов наиболее заметно подорожали квартиры в ЗАО, ВАО, ЮВАО, а также Зеленограде (около 2%).
В разрезе видов домостроений наибольший рост средней цены предложения за неделю в столице отмечен в сегментах типовых и пятиэтажных панельных домов (около 2%). В Московской области наиболее заметный прирост цен пришелся на сегменты монолитных домов и кирпичных пятиэтажек.
3. Выводы и прогнозы
В настоящее время рынок ведет себя в соответствии с ранее сделанными прогнозами. Уровень спроса больше не бьет рекордов по темпам роста, а постепенно снижается, приходя к своему «нормальному» состоянию. При этом на фоне постепенно сокращающегося предложения цены продолжают идти вверх довольно быстрыми темпами (в среднем порядка 1,5% в неделю), однако это скорее инерционное движение, нежели основанное на реальных предпосылках. Ситуация на фондовых рынках постепенно стабилизируется. Так, например, индекс РТС уже две недели подряд уверенно держится выше отметки в 2 тыс. пунктов и постепенно прирастает. Таким образом, в течение первой половины весны рынок, скорее всего полностью вернется к своему «нормальному» сценарию развития, при котором ежемесячный рост цен не будет превышать 2%.
По итогам прошедшей недели средняя цена жилой недвижимости на вторичном рынке Москвы составила около 6,8 тыс. долларов или 166 тыс. рублей за 1 кв. м, продемонстрировав прирост 1,5% в долларах (или 1,14% в рублях). В Московской области цены выросли примерно так же, достигнув отметки в 2,8 тыс. долларов (или 68,2 тыс. рублей) за 1 кв. м.
Объемы предложения за неделю составили около 24,2 тыс. квартир в г. Москве и почти 12,3 тыс. квартир в Московской области (рост около 3-4% по сравнению с предыдущей неделей).