Рыночная стоимость объектов РТМ составляет 790,2 млн. долларов
По данным оценки независимой компании Colliers International, рыночная стоимость портфеля объектов, контролируемого компанией «РТМ», на 31 декабря 2007 года составила 790,2 млн. долларов США, что на 22,8% (146,9 млн. долларов США) выше аналогичной оценки на 30 июня 2007 года.
Cтоимость объектов, находящихся в эксплуатации, составила 587,6 млн. долларов США (+15% с 30 июня 2007 г.). Стоимость объектов, находящихся на стадии строительства, составила 161,7 млн. долларов США (+188,3% с 30 июня 2007 г.). Стоимость объектов, находящихся на этапе подготовки к строительству, составила 40,9 млн. долларов США (-46,4% с 30 июня 2007 г.).
Существенное увеличение стоимости объектов, находящихся на стадии строительства, а также снижение стоимости объектов на стадии подготовки к строительству объясняется переходом двух крупных объектов (ТЦ в Одинцово, ТРЦ в Самаре) из стадии подготовки к строительству на этап строительства.
Общая площадь объектов, входящих в портфель «РТМ» и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 563 764 кв. м., арендопригодная площадь – 381 823 кв. м.
Помимо развития сегмента коммерческой недвижимости, компания «РТМ» развивает проект по строительству жилого комплекса в г. Брянске. Соглашение о комплексной застройке участка в г. Брянске было подписано 25 октября 2007 года между Администрацией Брянской области и Группой «РТМ». Суммарный разрешенный объем возводимого жилья на выделенной территории составляет 250 тыс. кв. м. общая площадь торгово-развлекательного центра в рамках комплексной застройки территории составит 53 316 кв. м.
«РТМ» принадлежит 75% долей в компании «РеМа Иммобилиен», которая владеет 18 объектами недвижимости общей площадью более 53 322 кв. м; арендатором этих площадей является сеть супермаркетов «Билла».
Рыночная стоимость объектов «РТМ» после вычета миноритарной доли «РеМа Иммобилиен», по состоянию на 31 декабря 2007 г., выросла на 24% и составила 742,9 млн. долларов США.
За указанный период (30 июня 2007 г. – 31 декабря 2007 г.) началось строительство торгового центра в г. Одинцово Московской области (общая площадь 69 477 кв. м) и торгово-развлекательного центра в Самаре (общая площадь 57 075 кв. м). Кроме этого, в первом полугодии 2007 года компания приступила в строительству ТРЦ в Санкт-Петербурге и ТРЦ в Липецке общей площадью 24 840 кв. м и 48 880 кв. м соответственно.
Таким образом, по состоянию на конец 2007 года на этап строительства были выведены практически все крупные проекты «РТМ», заявленные к реализации. Начало строительства оставшихся объектов запланировано на текущий год.
Кроме того, в рамках процесса консолидации торгового центра «На Свободном» (г. Красноярск), в ноябре 2007 года были приобретены в собственность дополнительные помещения этого ТЦ общей площадью 8 465,8 кв. м.
Таким образом, в настоящий момент «РТМ» контролирует 57 объектов коммерческой недвижимости, находящихся на разных стадиях развития. В эксплуатации находится 47 объектов, 7 объектов находятся на стадии строительства, 3 – на этапе подготовки к строительству.
«Результаты оценки нашего портфеля объектов свидетельствуют о верном выборе стратегии развития РТМ, компания на деле демонстрирует последовательность в реализации заявленного портфеля проектов, – отметил Генеральный директор ОАО «РТМ» Эдуард Вырыпаев. – Располагая широким присутствием на перспективных рынках недвижимости в российских регионах, дальнейшую региональную экспансию мы намерены осуществлять на качественно ином уровне. Уже в ближайшее время мы объявим о расширении портфеля проектами в сегментах жилой и коммерческой недвижимости, что позволит компании РТМ стать крупнейшим девелопером регионального рынка недвижимости. Кроме того, мы полагаем, что озвученные результаты укрепляют фундаментальные предпосылки для дальнейшего роста стоимости акций РТМ и рыночной капитализации компании в целом».
Группа «РТМ» основана в 2006 г. Основными направлениями деятельности Группы являются развитие и управление объектами жилой и коммерческой недвижимости в крупнейших городах России. Основные компании Группы «РТМ»: «РТМ» – материнская компания Группы, «РТМ Девелопмент» – девелоперская компания, управляющая активами и контролирующая дочерние компании Группы «РТМ», среди которых: «РТМ Менеджмент» (управление действующими торговыми комплексами), а также более 30 проектных компаний.