Мониторинг предложения на вторичном рынке жилья Московской области. Март, 2008 г.

В марте 2008 г. по данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 2887 долларов/кв. м. За месяц цена предложения увеличилась на 5,7%, относительно начала года (декабря 2007 г.) прирост составил 13,6%.

 

 

Количество квартир, предлагаемых на продажу в марте относительно февраля, сократилось на 12%. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, выросла до 39%, количественный объем нового предложения увеличился на 18%.

В дифференциации квартир по размеру увеличение цены предложения зафиксировано во всех сегментах. Лидером по цене предложения  и по темпам роста являются по-прежнему «однушки» (+6,6%). Относительно начала года (декабрь 2007 г.) «однушки» и «двушки» выросли в цене на 17% и 14% соответственно, «трешки» прибавили 10%, цена многокомнатных квартир увеличилась на 8%.

В разрезе жилья по качеству наибольшее увеличение цены предложения за месяц зафиксировано на панельные дома – 6,4%, «кирпич» и «монолит» прибавили 6,1% и 2,6% соответственно. С начала года приросты составили 14% - «панель» и «кирпич», и на 8% подорожал «монолит».

Относительно территориальной составляющей удорожание квартир зафиксировано во всех зонах, за исключением Север-3 и Юг-3. Лидерами по ценовому росту за месяц являются населенные пункты Ближнего Подмосковья – по направлениям Север-1, Восток-1, Запад-1 прирост составил порядка 6%-6,5%. Наименьшие приросты пришлись на Восток-3 и Север-3 – около 4%. Относительно начала года максимальное увеличение цены предложения в районе 17% зафиксировано в зонах Восток-1 и Запад-3.

Таким образом, темпы роста цены предложения на вторичном рынке жилья Московской области в прошедшем месяце достигли 5,7%. При этом объем предложения за месяц сократился и составил 17 тыс. объектов. Однако, учитывая, что количество квартир, впервые выставленных на продажу, продолжает расти, в то время как в активности потенциальных покупателей наметился спад, в дальнейшем следует ожидать увеличения объема предложения и снижения темпов роста цен.