GVA Sawyer совместно с Finstar Properties RU на выставке Молл представили методологию оценки привлекательности земельных участков
Специалисты торгово-развлекательного направления GVA Sawyer совместно с партнером Finstar Properties RU представили участникам выставки Молл методологию оценки привлекательности земельных участков для размещения сетевых, региональных торговых проектов и ее практическое применение.
10 апреля в рамках деловой программы выставки Молл 2008 GVA Sawyer провела мастер-класс, задачей которого было представить профессиональному сообществу уникальную методологию, разработанную специалистами компании для оценки привлекательности земельных участков.
Методологию можно разбить на три основных блока – макроэкономическая оценка города, анализ ресурсного качества конкретного земельного участка, предварительная оценка эффективности инвестиций в проект. Если для первого важно проанализировать общую привлекательность города или региона для размещения торговых объектов, то для второго требуется углубленная оценка конкретного участка – качества его расположения в структуре города. Третий блок оценки предназначен для сравнения инвестиционной привлекательности торговых объектов, размещаемых на различных земельных участках. На основе этих исследований принимается решение о проведении дальнейшего исследования и формировании концепции или отказе от участка.
Удобство работы с разработанной методологией заключается в предлагаемом порядке работы над участком – оценка производится с помощью специально разработанного программного продукта, системы стандартных характеристик, оценок факторов. Это позволяет Finstar Properties RU вести оценку различных участков по жестко зафиксированным правилам, исключающим разногласия в оценке земельных участков разными пользователями.
Черкасова Лариса, руководитель департамента консалтинга компании Finstar Properties RU, поделилась с участниками практическим опытом использования данной методологии. В качестве примеров она привела два участка, которые оценивали с помощью методологии. Участок в Сыктывкаре получил проходное количество баллов и был выбран для строительства торгового центра, а участок в Пензе набрал низкое количество баллов, и решение было принято отрицательное. При оценке участков учитывалось макро- и микрорасположение участков, их местоположение в структуре города.
В завершении мастер-класса по методологии брокеры GVA Sawyer представили участникам эксклюзивный проект компании – торговый центр «Каскад» в Чебоксарах. Руководитель торгового направления департамента по коммерческой недвижимости Юлия Харчевина рассказала о практическом опыте GVA Sawyer в реализации торговых площадей. «Для собственника очень важно работать в тесной паре с брокером на самой ранней стадии, начиная уже с выбора участка, формирования концепции», – отметила Юлия. – «Уже на этих этапах брокеры могут делать пре-маркетинг, определять формат арендаторов, выбирать потенциальных якорей и т.д., чтобы в конечном итоге обеспечить наилучшую доходность проекта».