Как девелоперу сохранить прибыль в условиях роста цен на стройматериалы?
За первые три месяца 2008 года динамика роста цен на основные строительные материалы оказалась достаточно высокой. Лидерами роста оказались гипсовые плиты для перегородок (18,9%), масляные краски (16%), керамический кирпич (14%) и товарная арматура (10,4%) (по данным Ассоциации строителей России). Значительным оказался и рост цен на все позиции металлопроката. При этом квадратный метр в Москве с начала года подорожал на 4,2%. Об этом говорится в пресс-релизе компании «Мосстройреконструкция».
По словам управляющего компании «Мосстройреконструкция» Ивана Романова, «Удорожание стройматериалов, естественно, приводит к росту издержек девелопера, большую часть которых он компенсирует за счет собственной прибыли. Происходит это по причине того, что, как правило, девелоперы продают квартиры на стадии строительства, в то же время 60% затрат приходится на вторую половину строительства, когда все деньги от дольщиков уже получены. Именно поэтому в 2006 году, когда произошел серьезный рост цен на стройматериалы, девелоперы впервые столкнулись с ситуацией, когда квадратные метры проданы по старой цене, а строить приходится по новой».
По его мнению, «необходимость расплачиваться за рост цен на стройматериалы собственными средствами заставляет девелоперов искать источники увеличения прибыли. Крупные девелоперы частично решают эту проблему за счет последующих проектов, в которых покрывают убытки, полученные при реализации предыдущих». Однако, предупреждает эксперт, не стоит поддерживать распространение такой практики, в силу того, что она очень напоминает пирамиду.
Как заявил Иван Романов, «безусловно, для девелопера не выгодно покрывать все убытки за счет собственной прибыли, однако именно в этом его бизнес и его риск. Какая-то часть бюджета девелопера всегда заложена на непредвиденные расходы. Другое дело, что иногда этой суммы может быть недостаточно для покрытия убытков, полученных в связи с изменениями цен на рынке стройматериалов. В таком случае девелоперы стараются частично компенсировать издержки подъемом цен на оставшиеся квартиры. Нужно, однако заметить, что прямой зависимости между ростом цен на стройматериалы и удорожанием квадратного метра нет. Доказательством тому является тот факт, что после очевидно аномального и скачкообразного роста цен на стройматериалы в 2006 году, мы не наблюдали резкого увеличения стоимости квадратного метра в 2007. Влияние стройматериалов на продажную стоимость недвижимости не так велико, т.к. ее все же формирует рыночный механизм спроса и предложения.
Причиной сложившейся на рынке ситуации стала большая инертность индустрии стройматериалов на фоне активизировавшегося спроса со стороны строителей. Бум на рынке недвижимости приводит к увеличению объемов строительства, что, в свою очередь, требует от предприятий промышленной индустрии увеличения их объемов и перестроения технологий. Между тем предприятия стройиндустрии опираются только на собственные возможности инвестирования, сталкиваются с серьезной проблемой дефицита земли. Процесс открытия новых заводов затягивается в связи с тем, что подготовленных промышленных территорий не хватает».
Эксперт полагает, что «можно эффективно влиять на решение проблемы административными методами. Важно, однако, чтобы эти методы не были ограничительными, не перерастали в административное регулирование цен. В совокупности с дефицитом материалов эта мера может увести в тень или даже обрушить рынок. В то же время, административные усилия могут оказаться успешными при оказании помощи предприятиям строительной индустрии в части налоговых льгот в затратах на оборудование и увеличение мощностей, государственных гарантий стабильным и хорошо работающим компаниям. Эти меры позволят предприятиям быстрее получить деньги, взять больше кредитов для вложения в собственное развитие. В свою очередь, это будет способствовать увеличению ВВП в целом и объемов стройматериалов на рынке. Тогда станет возможным снижение цен и повышение доступности жилья. Доступное жилье необходимо создавать, понимая первопричины рыночных тенденций и помогая бизнесу развиваться в нужном направлении».
«Мосстройреконструкция» - инвестиционно-строительная компания, основанная в 2001 году как московское представительство Промышленно-строительной Группы ЛСР.