Консолидированная выручка Системы-Галс в 2007 году увеличилась на 59,8%

Компания «Система-Галс», одна из крупнейших компаний на рынке недвижимости России и СНГ, сегодня объявляет неаудированные консолидированные финансовые результаты деятельности за 2007 год, подготовленные в соответствии со стандартами US GAAP.

Как сообщили Guide to Property в пресс-службе компании, консолидированная выручка «Системы-Галс» в 2007 году увеличилась на 59,8% и составила 452,2 млн. долларов США, по сравнению с 282,9 млн. долларов США в 2006 году, что связано, в первую очередь, с ростом доходов от проектов, осуществляемых Компанией в рамках бизнес-направления Девелопмент.

Девелопмент

Консолидированная выручка компании «Система-Галс» от деятельности в рамках бизнес-направления Девелопмент за 2007 год составила 356,0 млн. долларов США, продемонстрировав 72,7% рост по сравнению с 2006 годом.  Этому росту способствовал ряд факторов, среди которых основными являются продажа здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, 75; продажа проекта «Каменный Остров» и доли в проекте «Костянский 13»; рост цен и объемов продаж земельных участков в рамках проекта «Аврора» (Московская обл., п. Степаньково); а также рост продаж квартир в текущих проектах, расположенных по адресам г. Москва, ул. Днепропетровская, Нахимовский проспект, Мичуринский проспект, Рублевское шоссе, а также  продажа квартир в жилом комплексе ул. Ярцевская, 27в, который был сдан в эксплуатацию в  декабре 2007 года.

Стратегические соглашения по продаже 50% доли в проекте «Камелия» компании «Saraya» и продаже 50% доли в проекте «Лето», расположенном в г. Санкт-Петербург, компании «Apsys»,  также внесли вклад в увеличение выручки Компании в 2007 году.

Управление проектами и строительством

Консолидированная выручка от бизнес-направления Управление проектами и строительством в 2007 году составила 28,6 млн. долларов США по сравнению с 39,9 млн. долларов США в 2006 году.

Управление активами

Консолидированная выручка Компании от управления активами за 2007 год составила 44,8 млн. долларов США, увеличившись по сравнению с 2006 годом на 67,2%. Рост доходов обусловлен, прежде всего, увеличением выручки от продажи и сдачи в аренду коттеджей. Коттеджный поселок в Серебряном Бору остается основным источником выручки от сдачи в аренду за 2007 год.

Управление объектами недвижимости (эксплуатация зданий):

Выручка Компании от деятельности в рамках бизнес-направления Управление объектами недвижимости за 2007 год составила 22,8 млн. долларов США, увеличившись по сравнению с 2006 годом на 127,5%. Основной причиной роста послужило увеличение выручки от услуг по управлению объектами недвижимости, предоставляемых дочерним предприятиям АФК «Система».

Операционные расходы

Операционные расходы Компании в 2007 году составили 400,2  млн. долларов США по сравнению с 200 млн. долларов США годом ранее:

·         Себестоимость продаж составила 218,7 млн. долларов США по сравнению с 151,5 млн. долларов США за 2006 год;

·         Коммерческие, административные и управленческие расходы за 2007 год составили 166,6 млн. долларов США по сравнению с 41,3 млн. долларов США  годом ранее;

·         Амортизационные отчисления за 2007 год составили 14,9 млн. долларов США по сравнению с 7,1 млн. долларов США годом ранее.

Рост коммерческих, административных и управленческих расходов обусловлен, прежде всего, расходами по опционной и бонусной программам в размере 99,8 млн. долларов США, состоящими из  единовременного неденежного расхода по утвержденной бонусной программе для менеджмента и Совета Директоров Компании в размере 98,0 млн. долларов США и расхода по утвержденной опционной программе для менеджмента Компании в размере 1,8 млн. долларов США.  Кроме того, на рост расходов оказало влияние увеличение фонда заработной платы, вызванное ростом численности персонала, обусловленным увеличением количества новых девелоперских проектов Компании.

OIBDA

Консолидированный показатель OIBDA за 2007 г. составил 66,9 млн. долларов США, по сравнению с 90,1 млн. долларов США за 2006 год, рентабельность по OIBDA составила 14,8% в отчетном периоде, по сравнению с 31,9% за 2006 год.

Консолидированный показатель OIBDA без учета единовременных расходов на бонусную и опционную программы составил 166,7 млн. долларов США, увеличившись на 85,0% по сравнению с 2006 годом. Рентабельность по OIBDA без учета единовременных расходов на бонусную и опционную программы составила 36,9% за 2007 г.

Налоги

Расходы Компании по налогу на прибыль за 2007 год составили 16,2 млн. долларов США по сравнению с 16,3 млн. долларов США за 2006 год.

Чистая прибыль

Консолидированная чистая прибыль Компании за 2007 год составила 34,7 млн. долларов США по сравнению с 55,6 млн. долларов США за 2006 год.

Проект «Сименс»

В 2005 году «Система-Галс»  заключила инвестиционный договор с компанией «Сименс» на строительство для нее штаб-квартиры в Москве (далее «Проект Сименс»). В то же время Компания заключила договор с субподрядчиком на строительство «Проекта Сименс». Оба договора предполагают выполнение услуг по фиксированной цене.

В течение 2006 и 2007 годов цены на строительные материалы и труд, а также прочие строительные расходы демонстрировали значительный рост. Вследствие этого, «Система-Галс» не имеет возможности реализовать проект в рамках изначально определенного бюджета. Компания инициировала переговоры с компанией «Сименс» с целью добиться пересмотра цены контракта для покрытия увеличившихся затрат.

Вместе с этим, «Система-Галс» ведет переговоры по субподрядному договору с целью того, чтобы субподрядчик принял на себя всю или часть возросших расходов по проекту.

В случае если компании не удастся добиться успешного завершения переговоров с компанией «Сименс» и/или субподрядчиком по проекту, «Система-Галс» будет рассматривать различные варианты разрешения ситуации, включая варианты, которые могут привести к расторжению контракта с «Сименс». В том случае, если контракт с «Сименс» будет расторгнут, компания, скорее всего, сохранит за собой все права на построенное здание, а также будет должна выплатить полученный в рамках контракта аванс в размере 64 млн. евро, в то время как сумма возможных выплат по искам о возмещении убытков и ущерба со стороны «Сименс» нуждается в дополнительной оценке. В настоящее время «Система-Галс» не имеет возможности оценить сумму возможных выплат по искам о возмещении убытков и ущерба.

Вследствие неопределенностей, описанных выше, на отчетную дату компания не имеет возможности достоверно оценить возможный результат по «Проекту Сименс». В связи с этим, на 31 Декабря 2007 года компания не создает резерва под возможные убытки по проекту.

События после отчетной даты

С 1 января 2008 года, компания осуществила переход функциональной валюты с доллара США на рубли в соответствии со стандартом бухгалтерского учета № 52 «Пересчет активов и обязательств, выраженных в иностранной валюте (в новой версии)». Смена функциональной валюты будет отражена перспективно и финансовая отчетность за предыдущие периоды не будет пересчитана. Руководство Компании в настоящее время проводит оценку влияния смены функциональной валюты.

В феврале 2008 года «Система-Галс» объявила о назначении на должность Первого Вице-президента - руководителя Комплекса девелопмента Сергея Шмакова. Сергей Шмаков обладает многолетним опытом работы в сфере девелопмента и отличным знанием технологий рынка недвижимости.

Также в феврале «Система-Галс» объявила о назначении на должность Финансового директора Андрея Соловьева. Андрея Соловьев также исполняет обязанности Вице-президента - руководителя Комплекса финансов и инвестиций. Опыт Андрея Соловьева в финансовом планировании, бюджетировании и анализе инвестиционных решений будет способствовать усилению финансового блока и повышению эффективности реализации проектов Компании.

В феврале и апреле 2008 года  «Система-Галс» получила два кредитных транша на 35 млн. долл. США и 41,5 млн. долларов США в рамках кредитной линии предоставленной  «Альфабанком». Общий объем кредитной линии составляет 88,8 млн. долларов США. Кредитные средства будут использованы для финансирования текущей инвестиционной программы.

В апреле 2008 года «Система-Галс» объявила о продаже проекта «Рочдельская, 22». Сделка осуществлена в рамках стратегии управления активами. Вырученные от продажи проекта «Рочдельская, 22»  средства будут направлены в другие проекты Компании.

Также в апреле 2008 года «Система-Галс» и «Детский мир» приняли решение о прекращении хозяйственной деятельности в принадлежащем компании «Детский мир» здании «Центрального Детского мира» на Лубянке (Театральный проезд, д.5, стр.1) и закрытии его на реконструкцию и реставрацию с 1 июля 2008 года. Передовая концепция проекта реконструкции, использование современных технологий строительства и проектирования позволят сохранить имидж магазина, как одного из ярких символов столицы, и сделать внутренние торговые залы более удобными для покупателей. Общую площадь здания за счет переустройства внутреннего пространства планируется увеличить с 57,5 тыс. кв. м до 74 тыс. кв. м, а торговые площади, составляющие сейчас порядка 19 тыс. кв. м, - расширить почти вдвое. Внешний облик здания, существующие габариты, высотные отметки основного объема, силуэт в границах визуальной целостности будут сохранены.