Около 50% покупателей жилья в Подмосковье - москвичи

На рынке новостроек эконом-класса наблюдается устойчивый тенденция смещения объемов панельного домостроения в Подмосковье. Об этом говорится в пресс-релизе «Миэль-Новостройки». В столице недорого жилья практически не строят, в то время как в области его объем постоянно увеличивается. Вслед за панельными новостройками за МКАД переезжают москвичи, желающие улучшить свои жилищные условия. Тем более, что средняя стоимость квадратного метра здесь составляет порядка 2 690 долларов, что значительно ниже московского уровня.

Эксперты рынка отмечают устойчивое сокращение доли эконом-класса в Москве. Стоимость столичной земли вынуждает застройщиков возводить кирпично-монолитные комплексы, цены на квартиры в которых значительно выше. Новые панельные объекты, как правило, предназначены для социальных целей. В результате происходит децентрализация строительства эконом-класса за пределы МКАД. Спрос, следующий за предложением, также смещается в подмосковные города. На сегодняшний день, по данным компании «Миэль-Новостройки», порядка 55% покупателей жилья в области составляют москвичи, улучшающие свои
жилищные условия и лишь порядка 30% - это жители Подмосковья.

Так, лидерами по объему возводимого жилья являются Красногорск, Балашиха и Подольск. В  Красногорске строится панельного и монолитного жилья поровну, 50 на 50, в Балашихе возводится больше монолитных домов – 65%, в Подольске доля панели – 35%. В целом по области доля панельного жилья составляет 35-40%, монолитно-кирпичного – 60-65%. При этом в структуре предложения по сегментам прослеживается тенденция увеличения доли жилья эконом-класса за счет жилья среднего класса: с 2004 г. доля жилья эконом-класса увеличилась на 10%, а среднего – уменьшилась на аналогичное значение.

Что касается цен на объекты первичного рынка жилой недвижимости, то стоимость квадратного метра начала увеличиваться с июля прошлого года. Увеличение потребительской активности и уменьшение объема предложения на первичном рынке в последствии привело к сильному увеличению уровня цен. Так, только за I кв. 2008 г. средняя удельная цена предложения увеличилась на 18,1% и составила 2 690 долларов за кв. м. Самым дорогим городом  области является Реутов, стоимость 1 кв. м – около 4000 долларов, минимальный уровень цен наблюдается в Луховицах – порядка 1300 долларов за кв. м.

Помимо этого, Москва строит и выкупает в Подмосковье жилье на социальные нужды, что составляет порядка 1 млн. кв. м. от общего объема вводимого жилья. «Тенденция сокращения объемов строительства панельного жилья эконом-класса в Москве и увеличение объемов в Подмосковье в ближайшем будущем продолжится. Предпосылок для изменения ситуации сегодня нет. Поэтому стоит ожидать роста цен на жилье в области, развития инфраструктуры в подмосковных городах, появления новых центров активности», - резюмирует Борис Флексер, руководитель Исследовательского центра компании «Миэль-Новостройки».

Компания «Миэль-Новостройки» холдинга «Миэль» работает в Московском регионе во всех  сегментах рынка первичной недвижимости (эконом-, бизнес-, бизнес-премиум- и элитном классе). В числе реализованных и текущих проектов компании следующие объекты: элитный сегмент – жилой комплекс «Фьюжн Парк», бизнес-класс – жилые комплексы «Грандъ-Парк», «АкадемДом», «Приват-сквер», эконом-класс - микрорайоны
«Волжский», «Юбилейный» (г.Химки), «Кожухово», «Ново-Переделкино», «Центральный»  (г.Долгопрудный) и др. Текущий инвестиционный портфель компании оценивается в  1 млрд 350 млн. долларов.