Москва продолжает занимать лидирующие позиции по ставкам аренды офисов класса А
Аналитики Knight Frank изучили рынки коммерческой недвижимости в крупнейших городах мира, включая сегменты офисной, торговой и индустриальной недвижимости.
В офисном сегменте Москва заняла второе место среди крупнейших городов мира по величине ставок аренды – 1 359 евро за 1 кв. м в год. По данному показателю российская столица уступила только району Вест-Энд в Лондоне, где стоимость аренды 1 кв. м офисной недвижимости в 2007 году превысила 1 607 евро в год. На третьем месте оказался Токио (840 евро за 1 кв. м в год), а за ним следуют индийский мегаполис Мумбаи (1 002 евро) и лондонский район Сити (928 евро).
Российский рынок офисной недвижимости продолжает переживать период бурного роста. В Москве и Санкт-Петербурге до сих пор ощущается нехватка офисных площадей, что и создает высокий спрос на качественную офисную недвижимость. В Москве рост цен был особенно заметен: в конце 2007 г. цены на отдельные объекты офисной недвижимости сегмента «премиум» достигали 2 000 долларов за 1 кв. м в год.
В тоже время, общий прогноз по Европе остается неопределенным. Несмотря на то, что последствия кредитного кризиса будут сказываться на протяжении значительной части 2008 года, весьма вероятно, что снижение цен на недвижимость может привести к повышению спроса на объекты офисной недвижимости. Подобную ситуацию мы уже можем наблюдать, например, на рынках Великобритании.
В секторе торговой недвижимости в Европе наблюдается снижение темпов роста. Резкий скачок цен на топливо и продукцию сельского хозяйства снизил индекс потребительской уверенности. В итоге продажи торговых площадей в Европейском Союзе на декабрь 2007 г. снизились на 0,1% по сравнению с аналогичным периодом 2006 г. Однако рынки Центральной и Восточной Европы показали наиболее позитивную динамику роста, в то время как на рынках стран Западной Европы, в особенности в Германии и Италии, продажи замедлились.
На российском рынке торговой недвижимости сохраняется тенденция к дальнейшему расширению и модернизации торговых площадей. Несмотря на интенсивное строительство торговых центров, общая обеспеченность помещениями остается на довольно низком уровне, что приводит к росту арендных ставок.
«К концу 2007 года кредитный кризис распространился на все рынки капитала, что привело к переоценке объектов коммерческой недвижимости. В то же время, развивающиеся рынки Европы и Азии оказались достаточно защищенными от мировых финансовых проблем. Поэтому рынки коммерческой недвижимости в Москве и других городах-миллионниках России остаются весьма привлекательной «гаванью» для иностранных и российских инвесторов. По нашим прогнозам, наибольшее увеличение ставок аренды ожидается в офисном сегменте, а на московском рынке рост составит до 15-20% в год», - отметил управляющий директор Knight Frank Russia and CIS Джереми Оутс.