Эксперты: иностранным фондам недвижимости по-прежнему выгодно инвестировать в России
В 2008 году Россия стала экспортером капитала в зарубежные девелоперские проекты, сохранив при этом инвестиционную привлекательность для иностранных игроков внутреннего рынка инвестиций в недвижимость и оставив потенциал для роста и развития российскому девелопменту.
Приток прямых инвестиций в российскую экономику, включая сектор недвижимости, продолжает оставаться стабильным на фоне коррекции международных рынков. При этом наметилась тенденция прироста инвестиций в зарубежную жилую недвижимость со стороны российских покупателей.
К такому выводу пришли участники круглого стола «Отток капитала и новые точки роста на карте глобальных рынков недвижимости», организованном международной консалтинговой компанией Knight Frank Russia and CIS 19 июня 2008 года в отеле Ritz Carlton в Москве.
В пресс-ланче принимали участие представители российских девелоперских компаний, западных инвестиционных фондов недвижимости. Эксперты обсуждали проблемы, связанные с финансированием проектов коммерческой и жилой недвижимости в России и зарубежом.
Инвестиционная привлекательность России для иностранных инвесторов остается высокой, несмотря на международный кризис ликвидности в экономиках рынков Европы и Америки. «Московский рынок недвижимости даже с учетом повышения стоимости заемного финансирования и ряда других отрицательных факторов, в том числе, дефицита земельных участков, остается самым перспективным в Европе», - отметил в своем выступлении директор отдела инвестиций Knight Frank Russia and CIS Евгений Семенов. Высокая доходность – сегодня основной мотив для иностранных инвесторов, выходящих на российский рынок недвижимости. Ставки капитализации качественных объектов в Москве значительно превышают показатели европейских рынков.
В докладе Екатерины Тейн, управляющего партнера компании Knight Frank Russia and CIS, рассматривались наиболее перспективные с точки зрения инвестиций рынки жилой недвижимости за пределами России. В 2008 году на фоне коррекции цен в этом сегменте на развитых рынках в числе самых привлекательных регионов оказались остров Джерси (Великобритания), Монако, Лондон, курорты Испании, Португалии и Болгарии, а также города в Азии – Сингапур и Гонконг.
«Таким образом, можно говорить о трех направлениях, перспективных для инвестирования в жилую недвижимость зарубежом: во-первых, это топовый сегмент в финансовых столицах мира (таких как Нью-Йорк, Лондон, Сингапур, Москва), во-вторых, страны, где возможна налоговая оптимизация (например, остров Джерси или Монако), и, в –третьих, курортная недвижимость развивающихся стран (Болгария, Хорватия, Черногория)», - резюмирует Екатерина Тейн.
Среди последних тенденций московского рынка эксперты отметили повышение ставок аренды складского сегмента (объекты класса «А»). По сравнению с концом 2007 года, когда их рост практически прекратился, в 2008 году ситуация выровнялась. К настоящему моменту ставки аренды на складские помещения на рынке Московского региона находятся на довольно высоком по европейским меркам уровне. Аналогичная ситуация и в других секторах коммерческой недвижимости Москвы. По величине ставок аренды на офисные помещения российская столица уступает только лондонскому Вест-Энду, а торговые площади по размеру ставок продолжают планомерный рост. В ближайшие 3-5 лет, по прогнозам аналитиков Knight Frank, данная тенденция сохранится за счет растущего спроса на качественные объекты со стороны арендаторов и потенциальных покупателей площадей.