Мониторинг рынка элитного жилья Москвы, I кв 2008 г.
За первый квартал 2008 г., по данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья выросла на 15,3% и составила 19665 долларов /кв. м ± 3,3%, на вторичном рынке прирост составил 9,5%.
Большая часть новостроек (71,1% площадей и 75,2% квартир) относятся к крупным многоквартирным комплексам (Р4), 18,4% площадей и 15,9% квартир расположено в среднеквартирных домах (Р3), в малоквартирных (Р2) и клубных домах (Р1) – немногим более 10% предложения. По качественным характеристикам распределение выглядит следующим образом: значительная часть элитных квартир расположено в домах, соответствующих третьему классу качества (КП3). На дома КП2 и КП1 приходится 16,1% квартир.
Самая высокая средняя удельная цена 27288 долларов /кв. м зафиксирована в клубных домах, самая низкая 16838 долларов /кв. м - в многоквартирных.
На вторичном рынке элитных квартир в марте 2008 г. в предложении преобладали трехкомнатные квартиры (42,9%). Доли двухкомнатных и четырехкомнатных квартир составляют 20-23%. На долю многокомнатных квартир (от 5 комнат и выше) приходится 12,9% объема предложения.
Самое большое число элитных новостроек расположено в Хамовниках, Якиманке и в Тверском районе. Наибольший объем предложений на вторичном рынке элитных квартир по количеству и в денежном выражении приходится на районы Пресненский, Тверской, Хамовники.
Самые высокие средние удельные цены по-прежнему в элитных новостройках Арбата (24681 долларов /кв. м), а на вторичном рынке лидером по уровню цен в I квартале стал район Хамовники (16640 долларов/кв. м).
Таким образом, в I квартале 2008 года наблюдался рост цены предложения как на первичном, так и на вторичном рынке элитного жилья. Основной причиной этого стал рост спроса на элитную недвижимость в связи с напряженной ситуацией на фондовом рынке, активизацией отложенного спроса, появлением в предложении новых уникальных и рекордно дорогих объектов. В ближайшее время ожидается снижение темпов роста цен.