Обзор по вторичному рынку жилья в Московском регионе, 23 – 29 июня 2008 года

1. Предложение

За неделю с 23 по 29 июня 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве уменьшился (на 1,6% по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 24,8 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области, напротив, отмечен прирост объема предложения (на 3,1%), до уровня порядка 12,9 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы предложение сократилось в большинстве районов столицы. Снижение составило от 0,5-0,6% (СЗАО и ЮВАО) до 2,8-2,9% (ЦАО и ЮАО). Рост числа выставленных на продажу квартир отмечен лишь в САО (0,6%), СВАО (0,9%) и, максимальный, в Зеленограде (4%).

В разрезе видов домостроений, в столице незначительно увеличилось лишь число продаваемых кирпичных пятиэтажек (0,1%) и современных панельных домов (0,4%). В остальных сегментах отмечено снижение объемов предложения вплоть до 2,4% на монолитные дома и 8,8% на элитные квартиры.

В Подмосковье наибольший рост объемов предложения был отмечен в относительно дорогих сегментах. Так, предложение в сегменте кирпичных пятиэтажек выросло на 3,6%, а в сегменте кирпичных домов с квартирами с большой кухней – на 4,2%. В более дешевых сегментах рост объемов предложения был не так заметен.

2. Цены

По итогам прошедшей недели средняя цена предложения в Москве выросла на 0,7% в долларах или на 0,3% в рублях (курс доллара за прошедшую неделю снизился на 0,4%). Таким образом, стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 7,9 тыс. долларов или 187,1 тыс. рублей (рис. 2). В Московской области аналогичная динамика роста, средняя цена предложения в регионе равна 3,4 тыс. долларов или 79,1 тыс. рублей за 1 кв. м.

В разрезе административных округов Москвы снижение долларовых цен предложения было отмечено только в ЗАО (0,2%). Большинство округов столицы показали прирост цен порядка 1,0%. Максимальный за неделю прирост отмечен в СВАО (1,5%).

В разрезе видов домостроений в Москве динамика изменения цен разнонаправленная. Самые дорогие сегменты незначительно подешевели (элитные квартиры на 0,1%, квартиры монолитных домах – на 0,2%). Наиболее заметный прирост показали хрущевки (2,3%). Остальные сегменты подорожали на 0,5-1,0%.

В Подмосковье средняя цена предложения незначительно снизилась лишь в кирпичных домах с большой кухней (0,4%). Минимально подорожали монолитные дома (0,4%) и современная панель (0,6%). Остальные сегменты выросли в цене в среднем на 1,2%.

3. Выводы и прогнозы

За неделю с 23 по 29 июня средняя цена квадратного метра в столице незначительно выросла (на 0,7% в долларах) и в настоящее время составляет примерно 7,9 тыс. долларов. Прирост в рублях составил 0,3%, до уровня 187,1 тыс. рублей. В Московской области долларовые цены выросли на 0,8%, средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет 3,4 тыс. долларов или 79,1 тыс. рублей за 1 кв. м.

Общий объем предложения в столице за указанную неделю незначительно снизился (на 1,6% по сравнению с предыдущей неделей) и в настоящий момент составляет около 24,8 тыс. объектов. В Московской области, напротив, отмечен прирост предложения на 3,1%, до уровня около 12,9 тыс. квартир. В течение недели спрос снижался в пределах 3-7%, что является не столько общей тенденцией, сколько следствием бурного роста рынка на предыдущей, постпраздничной, неделе.

Прошедшую неделю можно считать характерной для сезона затишья рынка недвижимости – двух летних месяцев с середины июня до середины августа. В это время происходят минимальные колебания относительно равновесных уровней спроса и предложения. Рост цен при этом происходит с динамикой в два-три раза меньшей, чем в «горячие» февральские недели. Все это говорит о стабильном состоянии рынка и умеренной активности его участников.