Мониторинг жилищного строительства и предложения на первчином рынке жилья Москвы, июнь, 2008 г.

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга Миэль в июне 2008 г. объем предложения на первичном рынке жилья Москвы вырос на 1,7% по сравнению с маем и составил 300 объектов.

Дома с монолитно-каркасной конструкцией составляют 3/4 от общего количества новостроек Москвы, выставленных на продажу в июне 2008 г. Всего 14% предложения приходится на панельное жилье. Суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет 11%.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в июне 2008 г. с учетом элитных объектов составила 178975 руб./кв. м ±8,7% (7574 долларов/кв. м ±11,2%). Прирост относительно мая +0,4% (+0,8% для долларовых цен). С начала года средневзвешенная цена выросла на 19,7%. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения столичных новостроек в июне 2008 г. составила 155490 руб./ кв. м ±4,9% (статистически незначимый прирост к маю +2,1%). Доля элитных объектов в общей выборке составляет 11% от числа домов и 8,6% от суммарной площади квартир.

 

В июне приросты по административным округам находятся в диапазоне от -4,6% до +4,9%. Минимальный прирост средневзвешенной цены к июню отмечен в ЦАО (-4,6%), а максимальный – в ЮАО (+4,9%). Самое низкое значение средневзвешенной цены, зафиксировано в ВАО – 130435 руб./кв. м, а самая высокая цена традиционна для ЦАО – 391977 руб./кв. м.

Средняя удельная цена предложения на московские новостройки различных категорий изменилась следующим образом: панельные дома в июне выросли в цене всего на 0,3% (108027 руб./ кв. м), монолитные прибавили +1,6% (186178 руб./ кв. м); дома, относящиеся к категории реконструируемых кирпичных домов, подорожали за месяц на 6,5% (391086 руб./кв. м); коттеджи и таун-хаусы подешевели до уровня 91983 руб./ кв. м (-2% к маю).

Средняя удельная цена на жилье бизнес класса выросла относительно мая на +4% (170716 руб./ кв. м), эконом-класс прибавил +0,7% (103495 руб./ кв. м), средняя удельная цена на жилье среднего класса в июне 2008 г. снизилась на 0,2% и составила 121238 руб./ кв. м.

С началом лета на первичном рынке жилья столицы продолжилась тенденция снижения темпов роста цен на наиболее востребованное в начале года жилье эконом и среднего классов.  В среднем по рынку рост средневзвешенной цены предложения за июнь составил 0,4%. Одновременно наблюдалось некоторое увеличение объемов предложения (+1,7%). До конца лета мы ожидаем сохранение объемов предложения, что на фоне сезонного снижения активности покупателей будет способствовать стабильной ценовой ситуации.