Рынок офисной недвижимости Ленинградской области

В Ленинградской области рынок офисной недвижимости до недавнего времени был развит слабо: предложение ограничено, спрос небольшой. Как правило, областные предприятия размещали свои офисы или на производственной территории, или в Санкт-Петербурге. Если еще два года назад девелоперская активность в области строительства деловых центров касалась лишь территорий, прилегающих к Санкт-Петербургу, то сегодня объекты офисной недвижимости строятся во всех районных центрах.

В настоящее время в области планируется строительство шести крупноформатных бизнес-центров: два во Всеволожске (компания «Окстрой»); один - в составе комплекса «Царское село» на Московском шоссе (компания «Центр развития»); далее, общественно-деловой комплекс «Петровский Арсенал» в Сестрорецке; следующий объект собирается построить компания «Горелово - индустриальная зона» на Волхонском шоссе;  и также компания «Возрождение Санкт-Петербурга» намерена построить в центре Выборга торгово-деловой комплекс класса «А+».

Цены на аренду офисной недвижимости в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга составляют от 5 до 15 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Средняя ставка – 9,56 тыс. рублей. Для сравнения, средняя ставка аренды в Санкт-Петербурге (по данным Бюллетеня Недвижимости) – 11,6 тыс. рублей.

На сегодняшний день, по мнению экспертов, одна из основных тенденций развития офисной недвижимости в области — строительство нового для России формата коммерческой недвижимости: бизнес-парков. Несмотря на удаленность от центра города, они имеют ряд преимуществ: низкая стоимость аренды земли, возможность создания удобной парковки, мест для отдыха, транспортных коммуникаций.