Обзор по вторичному рынку жилья в Московском регионе, 28 июля - 3 августа 2008 года
1. Предложение
За неделю с 28 июля по 3 августа 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве уменьшился на 0,7% (по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 24,1 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области отмечено увеличение объемов предложения – на 3,5% или до уровня 13,9 тыс. объектов.
В разрезе административных округов Москвы снижение затронуло практически все округа. Исключением стали лишь Зеленоград (прирост на 10,1%) и ЗАО (прирост на 0,9%). Наиболее значительно число продаваемых квартир снизилось в СЗАО (2,7%), СВАО (2,0%) и ЮВАО (1,8%). Наименьшие потери в ЮЗАО (0,0%), ВАО (0,3%) и ЦАО (0,7%).
В разрезе видов домостроений, в столице снижение объемов затронуло все сегменты кроме элитных квартир (прирост 2,6%) и типовой панели (рост 0,2%). В лидерах падения современная панель (2,5%), хрущевки (2,3%) и кирпичные дома с большой кухней (2,0%). Наименьшее снижение в сегментах монолита (0,4%) и кирпичных пятиэтажек (0,8%).
В Подмосковье во всех сегментах отмечен рост объемов предложения. Наиболее значительным он был для монолитных домов (3,5%) и типовой панели (3,2%). Наименее заметным в хрущевках (0,3%) и современной панели (0,7%).
2. Цены
По итогам прошедшей недели средняя цена предложения в Москве выросла на 0,7% в долларах или на 1,2% в рублях (курс доллара за неделю вырос на 0,5%). Стоимость 1 кв. м жилья в Москве составляет в среднем 8,3 тыс. долларов или 193,3 тыс. рублей (рис. 2). В Московской области динамика схожая – рост на 0,6% в долларах или на 1,1% в рублях, средняя цена предложения в регионе равна 3,5 тыс. долларов или 81 тыс. рублей за 1 кв. м.
В разрезе административных округов Москвы рост долларовых цен отмечен во всех округах кроме Зеленограда (снижение на 0,2%). Минимальным рост оказался в СЗАО (0,3%), ЗАО (0,4%) и ЮАО (0,5%). Наиболее заметным в ЦАО (2,8%), САО (1,0%) и ЮВАО (0,9%).
В разрезе видов домостроений в Москве средняя цена предложения выросла во всех сегментах. Наибольшим ценовой прирост оказался в «сталинках» (1,4%), монолитных домах (1,3%), типовой панели и хрущевках (по 1,1%). Менее всего цены предложения увеличились в кирпичных пятиэтажках (0,5%), в элитном жилье и современной панели (по 0,4%).
В Подмосковье в большинстве сегментов средняя цена также увеличилась. Прирост составил от 0,1% (панельные хрущевки) до 1,6% (типовая панель) и 1,9% (монолит). Незначительно снизились цены лишь в современных панельных домах (0,3%).
3. Выводы и прогнозы
За неделю с 28 июля по 3 августа средняя цена квадратного метра в столице выросла на 0,7% в долларах и составляет в настоящий момент 8,3 тыс. долларов. С учетом выросшего за неделю на 0,5% курса доллара, в рублях прирост составил 1,2% до уровня 193,3 тыс. рублей за 1 кв. м. В Московской области долларовые цены выросли на 0,6% (рублевые – на 1,1%), средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет 3,5 тыс. долларов или 81,0 тыс. рублей за 1 кв. м.
Общий объем предложения в столице за указанную неделю снизился на 0,7% и составляет около 24,1 тыс. объектов. В Московской области произошло заметное увеличение объема предложения – на 3,5% до уровня 13,9 тыс. квартир.