Рынок недвижимости ожидает коррекция
Сложившаяся ситуация в экономике оказала влияние на ипотечный рынок, рост которого в последнее время значительно замедлился. Об этом сообщили ведущие финансовые эксперты в ходе конференции «Банковская система на фоне кризиса: бизнес растет, акции падают», которую провела информационная группа Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга «Финам»).
В связи с этим, по словам специалистов, цены на недвижимость в регионах и столице уже стали снижаться, и к концу года коррекция рынка может составить достигнуть 10%.
Несмотря на то, что в целом российский банковский сектор развивается нормально, мировой кризис ликвидности приводит к возникновению в нем негативных тенденций. Например, зам. руководителя аналитического департамента компания «Совлинк» Ольга Беленькая отметила: «Последствия - замедление роста активов и ресурсной базы, опережающий рост корпоративных депозитов и кредитов, временное расширение процентной маржи вследствие опережающего повышения ставок по кредитам, обострение конкуренции за частные вклады, ухудшение возможностей для долгосрочного кредитования». Впрочем, на сегодняшний день ситуация в банковском секторе все еще благоприятная. «В России мы пока не видим ни замедления темпов роста кредитования, ни снижения доходности банковских операций, поэтому те продажи акций российский банков, которые происходили, больше определяются ситуацией на мировых рынках, - говорит главный экономист «Альфа-Банка» Наталья Орлова.
Сегодня наблюдается снижение темпов роста предоставления ипотечных кредитов, говорит руководитель направления анализа денежно-кредитной политики, финрынков и банковской системы «Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования» Олег Солнцев: «Что касается цен на жилье, думаю, падение (резкое и глубокое снижение) маловероятно. Скорее можно ожидать умеренного постепенного снижения». По утверждению Натальи Орловой, на данный момент в регионах цены на недвижимость снизились примерно на 5-10%: «В крупных городах пока нет, многие объясняют это нежеланием застройщиков снижать цены, то есть, по сути, они просто предпочитают заморозить продажи, чем снизить цены. Это может продолжаться 6-8 месяцев, то есть где-то до конца года, но потом я ожидаю, что цены в Москве должны будут начать снижение. Я бы ожидала коррекцию на уровне 10%». В свою очередь, аналитик ИК «Финам» Владимир Сергиевский полагает, что снижение цен на недвижимость в целом позитивно для населения, поскольку жилье для граждан станет более доступным.
Доля активов, обеспечением для которых служит жилая недвижимость, в целом по банковской системе составляет не более 4%, включая кредиты населению и компаниям. В связи с этим резкое снижение уровня цен на недвижимость не должно привести к дестабилизации банковской системы. «Во-первых, в целом доля кредитов, обеспеченных залогом жилья, в активах банков весьма невысока, - говорит Олег Солнцев. – Во-вторых, определенную опасность в случае снижения цен представляют не все эти кредиты, а только кредиты, привлеченные населением и компаниями с инвестиционными целями. В-третьих, даже в этой «доле доли» и при худшем раскладе не возникнет повальных неплатежей. В качестве «подушки безопасности» выступят погашения из других источников доходов». По мнению Олега Солнцева, предпосылок возникновения системного кризиса банковского сектора из-за ситуации на рынке жилой недвижимости сейчас нет: «В наихудшем случае возможны проблемы у очень небольшого количества банков, не являющихся системно значимыми».
Из-за слабой вовлеченности России в мировую финансовую систему финансовый кризис в нашей стране в 2008 году маловероятен, уверен старший аналитик по банкам и денежным рынкам ИГ «АнтантаПиоглобал» Максим Осадчий: «Основной источник глобального кредитного кризиса - проблемы американской ипотеки subprime. На балансе российских банков почти не было облигаций на основе этой ипотеки. Я знаю только об относительно небольшом убытке по этим бумагам группы ВТБ».