Загородная ипотека активно развивается

Считается, что получить ипотечный кредит на покупку загородного участка и строительство дома сложнее, чем на покупку квартиры. Это действительно так, ведь на загородном рынке банки рискуют гораздо больше. Если квартира это типовой и проверенный проект, то загородные домовладения более индивидуальны. Поэтому при рассмотрении возможности кредитования банки обращают  внимание на гораздо большее число аспектов. К примеру,  на материал фундамента и несущих стен конструкции. А если речь идет о незавершенном строительстве, то кредит может быть выдан лишь в отношении тех строений, коэффициент износа которых на момент принятия решения о возможности кредитования не более 30% - 50%.

Подобных ограничений достаточно много, однако, по словам директора Санкт-Петербургского отделения компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» холдинга «МИЭЛЬ» Марии Сорокиной, загородная ипотека активно развивается. В ходе своего выступления в рамках конференции «Загородное малоэтажное строительство – вектор развития Ленинградской области», Мария Сорокина озвучила целый ряд  благоприятных тенденций ипотечного рынка. Это и снижение суммы первоначального взноса с 30-40% до 20-10%, и увеличение  общей суммы кредитов до 75 млн. рублей. А также появление кредитных программ на приобретение объектов в садоводствах и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП), и программ по «ломбардным кредитам».

Кроме того, кредитные схемы на покупку дома  в отношении все большого числа организованных поселков заметно упрощается в результате активного процесса по  аккредитации застройщиков, и установления доверительных взаимоотношений с банками.  Услуги по аккредитации объектов строительства и компаний-застройщиков в банках оказывает и холдинг «Миэль».

Мария Сорокина также отметила, что значительную роль в развитии ипотеки на российском рынке, играют риэлторы и ипотечные брокеры. Их функция сегодня заключается не только в том, чтобы оказывать профессиональную помощь, но и в том, чтобы экономить время и деньги клиента.

А для дальнейшего развития рынка загородной ипотеки, по мнению Марии Сорокиной, прежде всего, необходимо реформировать громоздкую систему оформления собственности на землю. Сегодня процедура занимает минимум пол года, чаще год. А решить проблему возможно, разработав четкую процедуру взаимодействия официальных инстанций между собой и собственником.

Холдинг «Миэль» – поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются инвестиции, девелопмент, консалтинг, брокеридж и управление активами.