Эксперт: ежегодный объем вторичного рынка жилья в России оценивается в более чем 10 трлн. рублей
Ежегодный объем вторичного рынка жилья в Российской Федерации оценивается в более чем 10 трлн. рублей, сообщает Интерфакс со ссылкой на вице-президента Российской гильдии риэлторов (РГР), президента агентства недвижимости «Савва» Константина Апрелева. Это заявление прозвучало на конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз».
По данным Росстата, привел данные К. Апрелев, средняя стоимость сделки составляет на сегодня 1 млн. 182 тыс. рублей. По его словам, ежегодный оборот на вторичном рынке жилья (только с учетом сделок купли-продажи) составляет 4 трлн. 604 млрд. рублей.
Все остальные сделки на вторичном рынке – приватизация, дарение, мена, наследование – приносят в 1,5 раза больше, то есть порядка 6 трлн. рублей. Таким образом, годовой оборот на вторичном рынке жилья России составляет более 10 трлн. рублей.
По прогнозу Апрелева, в ближайшее время можно ожидать следующего: темпы инфляции опережают рост реальных доходов; сохранение доходности сырьевого сектора на фоне снижения цен на недвижимость; сохранение недоверие потребителей к мировым валютам и недостаточность инвестиционных финансовых инструментов; использование жилья как доступного населению способа сбережения накоплений.
По мнению Апрелева, объемы нового строительства остаются недостаточными, сохраняются высокие риски для инвесторов при приобретении квартир в строящихся домах, сокращаются объемы кредитования застройщиков. На общую ситуацию, по мнению К. Апрелева, будут влиять высокие темпы роста цен на жилье в предшествующие периоды, а также международный финансовый кризис, который привел к росту стоимости строительных кредитов, снижению доступности ипотеки, снижению индексов ценных бумаг. Последние политические события спровоцировали отток зарубежных инвестиций. Однако несмотря на все факторы, у российского рынка жилья есть и запас прочности, и потенциал для роста, считает эксперт.
По данным, приведенным К. Апрелевым, в этом году Москва находится лишь на 8-м месте по темпу роста цен на жилье: ее обгоняют Омск, Пермь, Новосибирск, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Красноярск, Ростов-на-Дону.
Москва уступила и лидерство по доле рынка: если 10 лет назад 85% всех сделок на российском рынке жилья приходилось на Москву, то сейчас эта ниша сократилась до 5%.