Выручка Системы-Галс за I полугодие выросла на 75%
Консолидированная выручка компании «Система-Галс», одной из крупнейших компаний на рынке недвижимости России и СНГ, за первое полугодие 2008 года увеличилась на 75% и составила 227,1 млн. долларов США по сравнению со 129,8 млн. долларов США за первое полугодие 2007 года.
Консолидированный показатель OIBDA за первое полугодие 2008 года составил 27,8 млн. долларов США по сравнению с отрицательным показателем OIBDA в размере 85,8 млн. долларов США за аналогичный период в 2007 году.
Компания C&WS&R определила, что по состоянию на 1 июля 2008 года совокупная рыночная стоимость доли владения в проектах и объектах составляет 3 768 млн. долларов США. В предыдущем отчете на 1 января 2008 года компания C&WS&R оценила 100% долю в объектах и проектах в портфеле «Система-Галс» в 3 746 млн. долларов США.
Сергей Шмаков, президент компании «Система-Галс», так прокомментировал финансовые и операционные результаты деятельности Компании за 6 месяцев 2008 года: «В первом полугодии 2008 г. «Система-Галс» продемонстрировала уверенный рост по всем направлениям деятельности. Компания продолжала оптимизировать портфель проектов, с целью увеличения доли высокорентабельных проектов, увеличения размеров проектных площадок, повышения эффективности управления проектами и увеличения будущего рентного дохода. Сегодняшние результаты свидетельствуют о правильности выбранного подхода».
Он добавил: «В рамках текущей реструктуризации портфеля мы приобрели несколько важных проектов, но в то же время были проданы некоторые непрофильные активы, в результате чего рост стоимости портфеля оказался ниже, чем в предыдущие периоды. В перспективе процесс реструктуризации позволит нам сформировать хорошо сбалансированный портфель, создающий значительную стоимость в условиях растущей конкуренции на рынке».
Девелопмент
Консолидированная выручка компании «Система-Галс» от деятельности в рамках бизнес-сегмента Девелопмент за первое полугодие 2008 года составила 181,4 млн. долларов США, продемонстрировав 106,9% рост по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Рост выручки обусловлен несколькими факторами, включающими в себя продажу проекта «Рочдельская,22»; признание выручки от продажи комплекса зданий на ул. 8 марта; рост выручки от продаж квартир в строящихся проектах: на ул. Днепропетровская, Нахимовском пр-те, Мичуринском пр-те, Рублевском шоссе.
Показатель OIBDA бизнес-сегмента Девелопмент составил 15 млн. долларов в первом полугодии 2008 года по сравнению с отрицательным показателем в размере 105,6 млн. долларов в первом полугодии 2007 года.
Доля бизнес-направления Девелопмент в общей структуре выручки компании за первое полугодие 2008 года составила 79,9%.
Управление проектами и строительством
Консолидированная выручка от бизнес-сегмента Управление проектами и строительством в первом полугодии 2008 года составила 8,1 млн. долларов США по сравнению с 14,6 млн. долларов США в первом полугодии 2007 года, что было вызвано сокращением числа правительственных заказов.
Показатель OIBDA бизнес-сегмента Управление проектами и строительством составил 1,7 млн. долларов в первом полугодии 2008 года по сравнению с 8,5 млн. долларов в первом полугодии 2007 года.
Доля бизнес-направления Управление проектами и строительством в общей структуре выручки в первом полугодии 2008 года составила 3,6%.
Управление активами
Консолидированная выручка Компании от управления активами увеличилась на 19,0% по сравнению с первым полугодием 2007 года и составила 21,3 млн. долларов США за первые 6 месяцев 2008 года. Рост доходов обусловлен, прежде всего, увеличением выручки от продажи и сдачи в аренду коттеджей. Коттеджный поселок в Серебряном Бору остается основным источником выручки от сдачи в аренду за первое полугодие 2008 года.
Показатель OIBDA бизнес-сегмента Управление активами составил 12,3 млн. долларов США за первое полугодие 2008 года по сравнению с 11,6 млн. долларов в первом полугодии 2007 года.
Доля выручки от Управления активами в общей структуре выручки Компании за первые 6 месяцев 2008 года составила 9,4%.
Управление объектами недвижимости (эксплуатация зданий)
Выручка Компании от деятельности в рамках бизнес-сегмента Управление объектами недвижимости увеличилась на 69,8% и составила 16,3 млн. долларов США за первое полугодие 2008 года. Основной причиной роста послужило увеличение выручки от услуг по управлению объектами недвижимости, предоставляемых дочерним предприятиям АФК «Система».
Показатель OIBDA бизнес-сегмента Управление объектами недвижимости составил отрицательную величину 1,2 млн. долларов США за первое полугодие 2008 года по сравнению с показателем OIBDA в размере 0,5 млн. долларов в первом полугодии 2007 года.
Доля выручки от бизнес-сегмента Управление объектами недвижимости в общей структуре выручки Компании за первое полугодие 2008 года составила 7,1%.
Операционные расходы
Операционные расходы Компании за первое полугодие 2008, закончившееся 30 июня 2008 года составили 210,4 млн. долларов США по сравнению с 221,7 млн. долларов США за аналогичный период годом ранее:
· Себестоимость продаж составила 154,8 млн. долларов США по сравнению с 91,7 млн. долларов США за первое полугодие 2007 года;
· Коммерческие, административные и управленческие расходы (КиАУР) в первом полугодии 2008 года составили 44,5 млн. долларов США по сравнению с 123,9 млн. долларов США в первом полугодии 2007 года. Рост коммерческих, административных и управленческих расходы расходов обусловлен, прежде всего, признанием в первом полугодии 2007 года единовременного неденежного расхода на утвержденную опционную программу для менеджмента и Совета Директоров Компании в размере 98 млн. долларов США;
· Амортизационные отчисления за первое полугодие 2008 года составили 11,1 млн. долларов США по сравнению с 6,1 млн. долларов США за аналогичный период годом ранее.
OIBDA
Консолидированный показатель OIBDA за первые 6 месяцев 2008 года составил 27,8 млн. долларов США, по сравнению по сравнению с отрицательным показателем OIBDA в размере 85,8 млн. долларов США за аналогичный период в 2007 году. Рентабельность по OIBDA составила 12.2% за первое полугодие 2008 года.
Налог на прибыль
Расходы Компании по налогу на прибыль за первые 6 месяцев 2008 года составили 17,7 млн. долл. США по сравнению с 10,2 млн. долларов США за аналогичный период 2007 года. Увеличение налога на прибыль вызвано увеличением налогооблагаемой прибыли в текущем периоде.
Чистая прибыль
Консолидированная чистая прибыль Компании за первое полугодие 2008 года составила 8,7 млн. долларов США по сравнению с консолидированным чистым убытком в размере 99,6 млн. долларов США за аналогичный период в 2007 году.
Результаты независимой оценки стоимости доли Компании в объектах недвижимости и девелоперских проектах
По независимой оценке, проведенной компанией C&WS&R, стоимость доли «Система-Галс» в объектах и проектах увеличилась на 1% за период с 1 января 2008 года по 1 июля 2008 года.
Компания C&WS&R определила, что по состоянию на 1 июля 2008 года совокупная рыночная стоимость 100% владения в 108 проектах и объектах составляет 4 651 млн. долларов США, из которой доля «Система-Галс» (за вычетом долей миноритариев) - 3 768 млн. долларов США.
В предыдущем отчете на 1 января 2008 года компания C&WS&R оценила 100% долю в объектах и проектах в портфеле компании «Система-Галс» в 4 645 млн. долларов США, а принадлежащую непосредственно компании долю в 3 746 млн. долларов США.
Увеличение количества проектов произошло за счет включения в портфель проекта Новоданиловская, а также добавления в банк земли Нарвской, Новокосино, Строгино.
Основными бизнес-направлениями компании «Система-Галс» являются девеломпент, управление проектами и строительством, управление активами, управление объектами недвижимости (эксплуатация зданий). Компания C&WS&R оценивает только объекты недвижимости и проекты, которые входят в бизнес-сегменты Девелопмент и Управление активами «Системы-Галс».
Вышеизложенная оценка представляет собой совокупность текущих стоимостей различных объектов и проектов в сфере недвижимости и не может восприниматься как оценка портфеля проектов в контексте его продажи целиком.
Проект «Сименс»
В 2003 году «Система-Галс» заключила инвестиционный договор с компанией «Сименс» на строительство для нее штаб-квартиры в Москве. В то же время Компания заключила договор с субподрядчиком на строительство здания. Оба договора предполагают выполнение услуг по фиксированной цене. В течение 2006 и 2007 годов цены на строительные материалы и труд, а также прочие строительные расходы демонстрировали значительный рост. Вследствие этого, компании «Система-Галс» не имеет возможности реализовать проект в рамках изначально определенного бюджета. В 2007 г. Компания инициировала переговоры с компанией «Сименс» с целью добиться пересмотра цены контракта для покрытия увеличившихся затрат.
В 2008 году процесс переговоров продолжается. На сегодняшний день компания оценивает текущие результаты переговоров позитивно, но окончательного соглашения пока еще не достигнуто. Вследствие неопределенностей на отчетную дату Компания не имеет возможности достоверно определить или оценить возможный результат по проекту. В связи с этим, на 30 июня 2008 года Компания не создает резерва под возможные убытки по проекту.
События после отчетной даты
В июле 2008 года здание «Центрального Детского мира» на Лубянке закрылось на реконструкцию и реставрацию.
В июле 2008 года независимое рейтинговое агентство «Moody's» подтвердило кредитный рейтинг в иностранной валюте компании «Система-Галс» на уровне «B1», прогноз стабильный.