Открытый диалог

Компания «Swiss Realty Group» предложила рынку разработать общедоступную классификацию складской недвижимости. Девелоперы и логисты идею поддержали. В качестве основы на прошедшем недавно круглом столе рассматривалась классификация, предложенная консалтинговой компанией.

Спрос перегрет

На фоне активно развивающихся секторов офисной и торговой недвижимости, склады пока остаются на вторых позициях. Качественных объектов на рынке - мало, высококачественных - практически нет. При этом цены, в сравнении с европейскими, высокие (В современном складском комплексе ставки аренды достигают 170 - 200 долларов за кв.м. в год, в то время как, например, в Бельгии стоимость аренды составляет около 40 Евро за кв.м. в год).

По словам экспертов, ставки аренды сегодня не связаны с уровнем и технической оснащенностью объектов. Причина всему – спрос, который в несколько раз превышает предложение. С начала 2004 г. в эксплуатацию было введено 150 тыс.кв. м. При этом активный спрос на аренду профессиональных складов (класс А и В) уже перешел отметку в 600-700 тыс. кв. м.. Назвать точные цифры невозможно, так как каждая компания, работающая в складском секторе, при оценке объемов этого рынка использует свою собственную классификацию. Одни учитывают холодные ангары, бараки и подсобки, еще с советских времен заваленные хламом, другие – исключают их из перечня складских помещений вовсе. Удивления подобная ситуация не вызывает, так как еще несколько лет назад под складом понимался объект, используемый, скорее, для «товаронакопления», чем для хранения и обработки грузов. По приблизительным оценкам, общий объем всех складских и используемых под складские помещений Москвы и Подмосковья – более 6 млн. кв.м.

Складской алфавит

«Сегодня большинство обзоров рынка грешат неточностями. Многие вовсе не разграничивают индустриальные и логистические помещения. Ориентироваться на такие данные просто невозможно, - говорит Марина Мазур, директор по маркетингу компании «Кулон», - Поэтому для нас важно, чтобы на рынке была принята общая классификация. Она необходима для проведения достоверного анализа». В действительности с этим мнением согласны чуть ли не все девелоперы и представители логистических компаний. Для них важно знать, что объекты, которые они сегодня предлагают рынку, соответствуют высоким стандартам.

Существующие западные классификации в российской действительности оказываются совершенно не работающими. Объемы строительства, да и уровень уже введенных в эксплуатацию объектов – другие.

Первый старт

С инициативой разработать общую классификацию для российского рынка выступила компания – «Swiss Realty Group». На прошедшем недавно круглом столе в качестве основы или продукта, который бы можно было обсуждать и дорабатывать, они предложили свою классификацию. Среди участников были такие компании, как «Кулон», «Bouygues Batiment», «РЛС-Недвижимость», «ФМ Лоджистик», «Ревико-Руссия», «Национальная Логистическая Компания», «Складские Технологии и Логистика», «Интербаркод», «Computerized Storage Systems Corp».

«Мы предлагаем рынку принять общую классификацию, которая облегчила бы всем нам работу. Она должна быть простой и доступной. Ведь, по сути, это всего лишь инструмент для оценки рынка, - говорит директор по развитию «Swiss Realty Group» Илья Шершнев. Как и предполагалось, первый круглый стол девелоперов и логистов по вопросу разработки общей классификации расставить сразу же все по своим местам не смог. «Несмотря на то, что мы все работаем в одной сфере, наши голоса по ряду вопросов не были едины, - говорит Алла Соловьева, генеральный директор «РЛС – Недвижимость». - Начало такого разговора на серьезном уровне – уже само по себе очень важное событие. Мы, разумеется, будем участвовать в этом процессе и дальше». Впрочем, серьезных разногласий классификация, предложенная консалтинговой компанией, у девелоперов и логистов не вызвала. Обсуждения большей частью касались вопроса, стоит ли ограничить классификацию исключительно требованиям к зданиям или учитывать еще и такие параметры – как удаленность от города, оснащенность оборудованием и программным обеспечением и их соответствие той или иной логистической концепции.

По словам Ильи Шершнева, любая классификация, которая предлагается рынку сегодня не может претендовать на право «неизменной» и, разумеется, с течением времени будет дорабатываться в зависимости от развития сектора складских помещений. Он также отметил, что Swiss Realty Group готовы обсуждать предложения по доработке классификации со своими прямыми конкурентами. «Сегодня большинство консалтинговых компаний используют общую классификацию в офисной недвижимости. И уже не важно, кто первым ее предложил. Мы предлагаем принять общую классификацию и в складском секторе».

Полина Леви