Ставки аренды на качественные складские помещения в Петербурге остаются стабильными
Согласно отчету глобальному аналитическому обзору рынка складской недвижимости компании Colliers International, невзирая на кризис ликвидности, арендные ставки на складские помещения остаются на прежнем уровне практически во всём мире, а в некоторых странах неуклонно растут.
Эта тенденция позволяет предположить, что цены на землю и ставки доходности на глобальных складских рынках останутся преимущественно стабильными. Специалисты Colliers International отмечают лидирующие позиции Азиатско-Тихоокеанского региона по вышеперечисленным показателям. На складских рынках Европы и Северной Америки ожидается небольшой рост всех показателей, хотя и менее значимый по сравнению с 2007 годом. Таким образом, глобальные рынки сохраняют стабильность в условиях медленного экономического роста в мире.
Российский рынок складской недвижимости также ощутил на себе влияние мирового кризиса. По словам Максима Шакирова, регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International (Россия), нестабильность на финансовых рынках, а также рост стоимости стройматериалов привели к тому, что строительство нескольких объектов в Санкт-Петербурге либо перенесено, либо заморожено. По оценкам аналитиков Colliers International, в течение 2008 года в Санкт-Петербурге будет введено в эксплуатацию около 700 000 кв. м складских помещений, что составит лишь две трети от заявленных ранее площадей. Данная ситуация возникла в связи с переносом сроков реализации ряда крупных проектов, к тому же, несколько проектов находятся в процессе смены инвесторов.
Тем не менее, рынок качественных складских помещений продолжает расти: за девять месяцев 2008 года в Санкт-Петербурге были введены в эксплуатацию более 142 000 кв. м складских комплексов высокого класса, таким образом, полугодовой прирост составил около 27%. По сравнению с началом 2008 года средние арендные ставки остаются стабильными. По состоянию на сентябрь 2008 года ставки аренды на складские помещения класса «А» составляют в среднем 120-140 долларов за 1 кв. м в год, ставки класса «В» варьируются в диапазоне от 110 долларов до 120 долларов за 1 кв. м в год без учёта НДС и эксплуатационных расходов.
При рассмотрении основных тенденций на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга эксперты Colliers International акцентируют внимание на необходимости создания более проработанной концепции складского комплекса и учёта реальных потребностей будущих арендаторов. Ожидается, что обострение конкуренции среди девелоперов, особенно в южном направлении, и постепенное уменьшение спроса со стороны торговых и логистических компаний приведёт к диверсификации предлагаемых услуг и площадей. Эксперты Colliers International рекомендуют девелоперам ориентироваться на сектор легкой промышленности, что, однако, потребует создания дополнительных электромощностей. Развитие данного направления позволит петербургскому рынку складской недвижимости поддерживать темпы роста показателей в долгосрочной перспективе.
О высоком уровне рыночных показателей в Санкт-Петербурге говорит и тот факт, что Северная Столица, где средняя ставка аренды складских помещений составляет 134,8 долларов за 1 кв. м в год, занимает 12 место в европейском и 20 место в мировом рейтинге Colliers International. Таким образом, Санкт-Петербург опередил по уровню арендной ставки рынки Северной Америки, Австралии, Нидерландов, Франции, Германии и многих других стран.
На верхней позиции мирового рейтинга ставок аренды на складские помещения находится лондонский субрынок Хитроу – ставки в этом регионе достигают 269,2 долларов за 1 кв. м в год. Три японских рынка занимают второе, четвертое и пятое места в рейтинге. На третьем месте находится Осло, где ставки аренды составляют 201,6 долларов за 1 кв. м в год, а на шестом – Дублин с 190,7 долларов за 1 кв. м в год. В Китае самые высокие ставки аренды на складские площади зарегистрированы в Гонконге – 180,7 долларов за 1 кв. м в год.
Мировой рейтинг ставок аренды на складские помещения
